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【“易燃外包层”风波由来&风险规避】
历史回顾
2017年伦敦Grenfell Tower大火，
造成72人死亡！
这可能是可燃包层第一次进入公众的视野；
2019年1月份在墨尔本Spencer St公寓大楼，
也发生了巨大的火灾！
索性无人员伤亡
而墨尔本市中心的高层公寓楼Neo200
建筑物表面覆盖的材料
与Grenfell Tower大厦
一模一样！
就是Grenfell的可燃包层：
铝复合材料
( aluminium composite materials)
调查结果
维州建筑外墙包层工作小组
（Victorian Cladding Taskforce）
对市中心CBD和市郊1800多栋
建筑物和项目进行了调查，
结果发现仍有 71栋公寓 处于 “极度” 风险之中，
另有 368栋 存在 “高度” 风险隐患，
甚至有 12所学校 也使用了易燃材料！
具体楼盘
遗憾的是，
因为担心揭露会引发纵火案，
政府拒绝公布“危险包层”的建筑名单。
如何避雷
维州建筑局表示，
易燃包层建筑并非不安全！
仍然可住可售！
维州建筑局对此的规定是：
如果你出售的房屋
涉及可燃外墙包层方面的建筑通知、
紧急或建筑命令的约束，
你需要在
销售合同（Section 32）中
对此做出声明。
什么是Section 32？
Section 32是一个由房产卖家提供给买家的法律文件。这份文件上含有所有法律要求提供的房产相关信息，它必须提供所有可能会影响该房产，或者买家购买意向的信息。由于它的法律性质，卖家最好寻找一名律师或者持证的房产转让师来准备这个文件。Section 32 往往由数份和该房地产相关的文件组成，它往往包括：
● Title search：可以理解为房产证上面的信息，比如有没有贷款，房主的基本信息，或者该房产有没有covenant。
● Copy of plan：最新council审批通过的图纸 。
● Covenant （if applicable）：对该土地使用的限制，做地产开发的需要特别留意这个。
● Land information certificate：council对该土地的一些评估以及收费证明。
● Water certificate：水费证明。
● Land tax certificate：如果该房产是卖方的投资房，那么卖方就需要pay land tax, 这个是相关证明，如果你在年中购买了该房产，你需要承担settle后的那部分land tax。
● Owners corporation certificate：物业收费证明。
● Certificate of currency：物业的保险证明。
● Planning certificate：council 对该地产的规划信息，属于什么zone，是否包含overlay，这个对于投资或者重建非常重要。
● Building certificate 1：过去十年council批准过对该地产改建的信息。
● Building certificate 2：council对该地产是否会遭受自然灾害影响的评估，比如洪水，白蚁等 。
● Roads certificate：关于未来道路发展，是否影响该地产的证明。
● Bushfire：是否在山火影响范围内。
维州建筑局的建议
房东在卖房时，
首先要在销售合同中
注明此建筑有外墙包层问题，
维州建筑局建议买家
如果有意购买特定公寓房，
可以在官网咨询有关建筑外墙包层的最新信息。
居住在存有问题公寓房中的居民，
可以采取以下措施来提高自己和他人的安全：
如何买到质量好的公寓
01 做好购房前的功课
买房之前，
最好更深层的去了解一下
楼盘开发商的具体信息。
例如：本身能力、建筑历史、有无黑历史等。
02 雇佣专业验房团队
验房团队会从专业角度测评房屋质量，
找到很难发现的问题，
为你提出有价值的参考意见！
花点小钱聘请专业的验房师，
让你避免买到劣质房产。
切勿因小失大！
03 事后防范，购置保险
买保险是为了在最坏的情况下，
一定程度上减少损失。
澳洲公寓楼的
保质期（warranty）一般只有几年。
公寓的结构性缺陷
（structural defects）的保质期是6年，
而非结构性缺陷
（non structural defects），
也就是相对较小的缺陷，
保质期只有2年。
购买房屋保险的主要作用，
是用于保护业主自己的物业，
如果发生意外所造成的损失，
如：屋顶漏水，地板泡水，火灾等。
业主可以得到赔偿！
Home Contents Insurance
（物业财产保险）是最值得购买的保险。
不仅可以承保业主家中因意外所产生的损失，
例如维修费，装潢，临时住所补贴，
家用电器损坏之类。
尤其针对因为下雨、冰雹或
风灾等引起的损失也可以保障！
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