主席: 在2011年达到峰值以来,现金比率已从4¾每分到每分1½…是澳大利亚央行的预期,如果我们继续降低利率,你会看到一个比例增加房价吗?

洛博士: 这当然是可能的，因为货币政策的作用方式之一就是推高资产价格。这就是它的运作方式，我毫不奇怪，目前世界各地的股票市场都处于非常高的水平，而此时各国央行预计将降息——同样的机制对所有资产价格都有效。我认为房地产市场更加复杂。我认为Peter Tulip做的工作非常好。我不同意所有的结论，但是，本着我们之前讨论过的精神，我们鼓励的员工从不同的角度看问题，我们认为他们进入公共领域是很重要的。不过，这篇论文说的没错，低利率推高了房价。我认为这很清楚。在我看来，在过去的十年里，还有一些事情可能更加重要，那就是人口增长和供给方面的缓慢反应。我想我们上次讲过，澳大利亚的人口增长加快了很多，而供给的增长速度花了近十年的时间才做出反应。

我只是在住房市场下一阶段的背景下提出这个问题，因为我们目前看到的是相当强劲的人口增长，我认为这是好事，但住房库存的增加正在放缓。新开发的房产正在放缓，在接下来的一段时间里，我们将密切关注的一个问题是住房供应在做什么。如果开发商无法获得融资，住房供应将大幅放缓，我们将为下一轮利率上涨埋下种子。