居者有其屋，一直是中国人的重要人生目标，即使人到澳洲，这一点也不会改变：无论是毕业打拼后留在澳洲的年轻人，还是技术或投资移民到澳洲的新移民，亦或是在澳洲进行投资置业的投资者，买房，都是一件大事。

2019年一年的澳洲房市可以用先苦后甜四个字来形容，楼市走势在下半年过后渐入佳境，整体住宅价格中位数更在去年第四季录得10年来最大的季度性增长。

根据CoreLogic数据公司的报告显示，受惠于按揭利率下调，以及监管机构放宽银行的放贷条件，再加上有不少首次置业人士趁楼价先前下调的机会入市，澳洲的住宅价格中位数在截至去年12月的一季上扬4%，至于537,506澳元，创下2009年11月季度以来最大的季度增长。

据CoreLogic数据公司今天最新的调查报告显示，2019年1月1日至12月31日期间，阿德莱德与周边共计61个区域创下了新的住宅销售记录。这些区域的销售总额创纪录的高达$109,406,578澳元。

在2019年创下的最高销售纪录是2月份时候地址在：47 Burton Rd, Salisbury的一处面积1.03公顷（10300平方米）的住宅，交易额为$13,977,910.

该物业在2017年时候以$160万澳元价格售出。在此期间，该物业已被重新开发成一个大型的残疾人支助护理设施，但仍被划为住宅区。

排名第二的是 411 Esplanade, Henley Beach，以$560万澳元的价格卖给了一位私人业主。在College Park, Tennyson 和Kingswood (另一家残疾人服务公司被划为住宅区)三个区域，最高销售记录了超过$500万澳元。

与此同时，Heathpool 和 Fullarton的最高销售额达到了创纪录的$300多万澳元，而在其他31个区域调查显示，最高销售额在$100万澳元到$265万澳元之间。

2019年销售额最贵的TOP 10 分别为：

1. $13,977,910 47 Burton Rd, Salisbury 2. $5.6-5.9million 411 Esplanade, Henley Beach3. $5.37million 25 Cross Rd, Kingswood4. $5.3million 20 Baliol St, College Park5. $5.2million 81 Seaview Rd, Tennyson6. $3.6million 3 Fitzroy Tce, Thorngate7. $3.21million 6 Northumberland St, Heathpool8. $3million 137 Wattle St, Fullarton9. $2.65million 22 Esplanade, Port Willunga10.$2.4-2.6million 1A Shaftesbury Tce, Marino

以下是调查报告中每个区2019年最高售价列表，从字母A-Z顺序排列：

Brett Roenfeldt

Real Estate Institute of SA 房地产协会主席布雷特·罗恩费尔特(Brett Roenfeldt)表示，股票短缺和低利率一直是阿德莱德房价上涨背后的主要驱动因素。他说，2019年是第一年，不仅通过中介代理进行交易，而且在拍卖会上实现了创纪录的销售额。

Cynthia Sajkunovic

来自OC房产中介的Cynthia Sajkunovic说：“我们发现，因为土地税的原因，越来越多的人投资他们自己的房产，他们将居住在内而不是纯投资。因此，越来越多的人在买更大的房子，我们在临近海边的区域看到了这一点。我绝对认为，这一趋势将在2020年继续下去，因为与东部各州相比，阿德莱德拥有干净的海滩和美丽的海岸线，绝对物有所值。”

对于阿德莱德市场来说，2020年预计将又是一个稳健的年头。在全澳六大城市中，阿德莱德有着最低的空置率，对于这一市场中的投资者来说，这代表着极低的空置可能性，和稳定可靠的持有成本。再加上州政府对于人口增长的助推，以及联邦政府$890亿的国防订单，眼下的阿德莱德值得投资者密切关注。

2019年或许是不寻常的一年，但在长线投资者的眼中，2019年市场上所发生的一切都并非新事，只不过是房产长期增值的道路上一段总体向上的折线。纵观全球，澳洲房产是一种稳定、可靠、具有长期稀缺性的优质资产。根据国际清算银行（BIS）的统计数据，在过去的50年之间，全世界只有7个经济体能够做到房价平均每年增长8%-10%，澳大利亚正是其中之一。

好了，文末小编想问问大家，你妈逼你买房了吗？

祝大家小年快乐！