悉尼Cammeray – 住宅转售率仅1%的城区

原创 2020年03月02日 澳房汇


文 / 芭比

房地产资深人士经常建议房地产新手列出“必须拥有”和“非常想拥有”的房产清单,然后开始尽可能多地选择。

如果你是新手买家,向经济丰富的房地产专家求教,他们通常会建议你先列出一系列要求的清单,然后找寻最能够符合要求的物业。


对很多的买家来说,Cammeray是最能符合清单上所有要求的城区。位于悉尼市中心以北5公里处的Cammeray,有商店、中小学、海滨公园和步行径、码头泊位、高尔夫球和网球场,还有绿意盎然的优美环境。


不过,要在Cammeray找房却并不容易,因为出售的物业有限,住宅的转售率只有约1%。根据CoreLogic的数据,截至去年7月为止的12个月,挂牌出售的住宅只有34套。


在去年底公布的Domain悉尼最宜居城区排行榜中,Cammeray位列19。评审指虽然可能不像附近的Mosman那样闻名,但Cammeray是拥有很多宜居条件的城区。在安全、树木覆盖、适宜步行和开放空间方面表现得非常好,区内还有几个自然保护区和公园。Cammeray离就业中心也很近,有很多餐厅可供选择。


坐落在悉尼下北岸的Cammeray,距离悉尼市中心约5公里,属于北悉尼市议会的管辖范围。Cammeray的北面是Naremburn和Northbridge;东面毗邻Mosman与Cremorne;南面为北悉尼和NeutralBay;西边是Crows Nest和St Leonards。



Miller Street的咖啡店

Cammeray的海滨公园

Cammeray高尔夫球场

小型商场Stockland Cammeray有多家商店


Cammeray的名字来自Cammeraygal族,这是一个曾经在下北岸定居的原住民部落,而至少在5,800年前,原住民已经在Cammeray居住。


根据2016年的人口普查数据,Cammeray的人口有7,006,其中63.6%是在澳大利亚出生,英国出生的占6.6%,纽西兰2.8%,南非1.7%,印度1.5%,以及中国1.4%。


居民以专业人士居多,占41.6%, 管理层占 21.9%,,文职13.6%, 而销售则占6.8%。个人每周收入中位数为$1,385,差不多是新州中位数的两倍,而家庭每周收入为$3,318,也远高于新州的$1,780。


Cammeray 没有火车站,但有多条巴士线提供服务,可以经Warringah高速公路前往悉尼市中心,也有巴士前往North Sydney, Milsons Point 和Crows Nest 等邻近城区。根据统计数字,22.3%的居民均乘坐巴士上班。


区内有两间公立小学,分别是Cammeray 公立小学和 于2016年建校的Anzac Park 公立小学,成绩均非常优异。中学则有去年才开始招收学生,位于Crows Nest TAFE旧址的Cammeraygal高中,提供10至12年级课程。周边其他城区也有多间名校,包括Neutral Bay 公立小学,以及在Crows Nest 的两间公立精英中学,North Sydney 男高中和North Sydney女高中。


虽然Cammeray没有大型购物中心,但小型商场Stockland Cammeray有多家商店,包括Harris Farm Markets、肉店、药房、医疗中心、咖啡店和餐厅等。在Miller Street也有一些小店,例如杂货店、酒铺、蔬果店、咖啡店和餐厅等。要到较大型的购物中心,可以开车约10 分钟到北悉尼的Greenwood Plaza,商场有逾百间商铺。


Cammeray以公寓居多,约占全部住宅的59.1%,独立屋占24.4%,半独立屋及联排别墅等占15.8%。买家可以选择各式各样的户型,从一房公寓到海滨的豪宅都应有尽有,但供应不多。


现时Cammeray的独立屋中位价为$2,272,500,公寓中位价为$930,000。

图片来源:Domain / Cammeray Golf Club / Shopping Centre News
 

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