澳洲悉尼第一“豪宅”梦碎【VOL.4】,悉尼福利社微信公众号文章

Sydneysiders | VOL.4

澳洲悉尼第一“豪宅”梦碎——“豪宅”究竟能给我们带来怎么不一样的生活体验？

导读：现如今，在澳洲悉尼斥巨资投入最高住宅楼项目的绿地集团正遇到一些麻烦。目前，绿地集团已与建筑商Brookfield Multiplex解约，并且正在寻找别的优质合作方商谈，而竣工恐将拖延至2019年前后。与此同时，号称20亿世界顶级丽思卡尔顿奢华公寓项目也即将在澳洲墨尔本销售和动工。那么，这些顶着“豪宅”、“世界级”、“史诗”此类光环的房屋，究竟能否满足人们的种种需求呢；与此同时，澳洲“豪宅”房价不断攀升的时代还能持续多久？

澳洲房价在不断攀升的同时，新开楼盘也在持续地推出。如今，房屋市场在悉尼City内城区和北区出现饱和后，新公寓房如雨后春笋般在机场附近、西区等地出现。而City内及北区的部分带海景的公寓房价格则跟随着水涨船高。编者认为，由于国内经济数据不佳和人民币贬值的影响，导致部分资本外流从而助推澳洲房价涨幅。而悉尼综合水平无论在气候环境、经济情况、就业机会方面都略胜于墨尔本一筹，因此房价涨幅则略高于墨尔本。

（上图为墨尔本丽思卡尔顿酒店公寓朋友圈推广截图）

话说小编赶紧从网上扒了一些这个悉尼绿地中心的资料和图片，这个项目位于悉尼市中心Pitt St和Bathurst St路口，紧邻海德公园，面朝悉尼海港大桥和歌剧院，总层高81层。看着图片小编还有那么一点点小激动呢。

（上图为悉尼绿地中心81层室外效果图）

（上图为悉尼绿地中心大堂室内效果图）

（上图为悉尼绿地中心81层室内效果图）

那么这么一个“世界级”楼盘，在交付时能否持续给房东带来梦幻般的体验和惊喜也是一个难题。对此，我的看法是，它并不能满足房东的所有需求。原因如下：一、开发商和原定建筑商无法继续共同建造下去将使得预计工期的延长；二、从效果图中不难看出，图片拍摄角度是由最高层penthouse拍出，而大部分的房屋并不能获得如此的效果，因此实际交房时心理预期会大大减弱；三、房屋使用费如council fee、物业管理费及房屋折旧等较高使得房东在入住后感觉压力倍增；四、高房价是否能继续维持，这也是我即将在下文将与各位着重讨论的一点。对于任何新开“豪宅”楼盘，高房价始终成了人们议论的焦点。例如，上海闸北区苏河湾在开盘时每平米成交单价达到12万元，与此同时很快售罄；而澳洲悉尼绿地中心房屋总价在150万元澳币起，尽管如此，480套公寓房仅剩8套未出售。所以在此，我将与各位重申的是，此类新开楼盘房价是否已经透支了未来几年的房价。我的结论是，是。虽然开发商在推出楼盘之初已经考虑到了房屋未来的稀缺性，但是随着房价的推升，房屋的购买者也将越少；另外，由于考虑到房屋本身的折旧，房价未来的增长率也将小于同地区或同等地区的其他房屋。