多年来，悉尼房价一直高涨，但部分地区的房价如今竟开始下降，房市衰退的迹象首现！这与监管机构限贷和春季待售房增多相关。据Domain Group数据显示，几乎悉尼每个地区的拍卖价增长都在明显下降。在Canterbury-Bankstown，8月的价格增长为水平，而西南部，拍卖价下降了1.2%。同时当地的清盘率也大降，从7月的62.1%下降至54.7%。

周五，澳联储行长Glenn Stevens称，随着投资性房市减弱，一些房产投资者可能转为自住业主。一些专家称，房市已从卖家转向买家，一些卖家争相抛售。高级经济学家 Andrew Wilson称，春季待售房较以往大增，买卖市场更趋平衡，向买家市场转移。

但买家也未恢复——第二季的房价增长太快，导致支付能力下降，而银行限贷也使得很多投资者受限，所以上周悉尼的清盘率降至72.9%，比去年同期低超10个百分点。其中，西南地区受打击最严重，Laing &Simmons Fairfield的中介Aldo Palermo称，一些卖家开价过高。

LJ Hooker Leppington的销售经理AnthonyBucca称，一些买家处在观望态度，他们在留意总理更换的影响，观察着经济行情，看房市是否会降温。Canterbury-Bankstown地区受打击也很严重，清盘率从7月的78.4%降至8月的70.7%。

Chambers Fleming Professionals Padstow的总裁Dean Owsnett称，前来观房的潜在买家下降了50%，房市在转向买家。Richardson & Wrench Bankstown的CameronMattison称，未来房价将会下降。Starr Partners的Doug Driscoll称，房市在降温，但还未到令人恐慌的地步。

3年来，房市首次从卖方市场逐渐转变为买方市场。本周六，悉尼将有822套房屋挂牌出售，而上周六，该数据为840套，创下了9月最高纪录。9月头三周，悉尼挂牌待售的拍卖房屋有2477套，比去年同期多出近50%。下周六，悉尼房屋拍卖量将多达1000套。

上周六的清盘率为72.9%，比去年的大跌，买家和卖家都在关注本周能否保持在70%以上。本周末，内西区仍将是待售房屋最多的地区，达到了139套，其次分别为上北岸（112场），南区（105场），市中心和东区（90场），下北（lower north，72），西南（66），西区（64），西北（58），北滩（northernbeaches，49），Canterbury Bankstown（44），中央海岸（23）。

在郊区上，拍卖会场次最多的是莫士文（Mosman，17场），车士活（Chatswood，10场），宝琴山（Baulkham Hills），Bexley，沙梨山（Surry Hills）和Randwick（均为9场），Ashfield 和Leichhardt（均为8场）。低清盘率与银行限贷有关，但国内投资者受打压，外国投资者势头劲。

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