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澳洲房产，其真正的价值主要是土地资源，为业主永久性拥有，这也是越来越多中国投资者前往购买的原因。土地作为稀缺资源，价格涨幅远超过房屋的增长速度，在目前房屋营建越多，可用土地就越少，房价势必会越贵，因此有计划购房的就赶快行动，看好就出手，抢占先机。

据澳洲UDIA最新的《土地情况报告》的发现，我们支付的钱将更多，但房子却变得越来越小。

UDIA发现，五大州府城市新房买家支付的平均土地价格在过去十年中暴增了148%,每平方米达到504元。现在，五大州府城市新地块的平均面积为423平方米，比10年前小了29%.

与此同时，地块中位价在过去十年中猛增了78%,虽然这在过去几年中已经稳定下来，现在为21.3万元。

"这说明虽然土地价格基本稳定，但因为地块面积缩小，新房买家花的钱越来越不值得。"报告写道。

根据UDIA,新开发案的高收费、州府基建不足和功能重新划分的不稳定性、规划与许可程序使得土地供应很紧张。

但UDIA新州首席执行官Stephen Albin先生却指出，住房缩小实际上令首置业者和开发商双双受益。首置业者受益是因为住房更小意味着价格更可负担，对开发商来说，则是他们能从房产中赚钱。

"通过拥有更小的住房，你实际上使得住房对消费者来说更加可负担，也使得开发商能够赚到银行要求他们赚到的回报。"他说。

他指出，悉尼仍是澳洲购买土地最昂贵的州府城市，也是最难获得开发许可的地方。"我们的基建成本也比澳洲其他地区更贵。"

"以悉尼西北区Box Hill为例，每处住房的基建成本为8.1万元，这会被转移到消费者身上。你还必须要算上GST,现在已经到了30%-40%的住房成本是税收和各种费用的地步了。"

Ausin澳信专家指出，现在新建的公寓房屋面积比以往要小，但房价却在增长，这也是受到可用来建筑房屋的土地越来越少而影响。在澳洲房产如此受欢迎的前提下，将会有更多的房屋建造以满足世界各地的投资者，现在用以缓解土地稀缺所带来的压力的方法是增加建筑高度，但并非一劳永逸，随着更多的地产开发商加入澳洲，将会有更多的土地用以建筑，到时依然会回到建筑面积的问题上。