2016无疑是出人意料的一年，英国脱欧对世界经济产生重大影响，莱切斯特城以1:5000的渺小概率赢得英超，特朗普当选美国总统更是让人大跌眼镜。去年，澳洲央行两次降息，官方利率调整到了1.5%。
尽管外部世界波动异常，过去一年墨尔本房地产价格保持平稳态势，这反映在墨尔本知名房屋中介Secret Agent提供的房屋、排屋及公寓的资本增值明细表上。
与CoreLogic等主流咨询机构不同，Secret Agent的再销售指数，反映同一物业价值的绝对增长，排除装修、拆迁或其它活动对市场价值的影响。Secret Agent认为，这种数据记录比简单的价格中值或是均价变化更加准确，因为传统方法很容易受大额销售交易或是房产质量变化的影响。
房屋与排屋强劲增长
根据其报告，2011年以来墨尔本房屋和排屋价值呈上升趋势。2016年初，这两种房型增长年率约为7%，2016年第四季度升高至8%（季度增长转换为年增长）。
平均来讲，去年墨尔本所有地区房产都出现资本增值，增长率从内城南部的7.33%到内城东部的7.59%不等。
整体来看，2016年，墨尔本内城房屋和排屋价值增长了7.54%，超过五年（2011-2015）增长平均值6.32% 101个基点。同时远超2015年墨尔本市内年平均增长率6.98%。
内城北部表现不一
2016年墨尔本内城北部市场表现较为复杂，一半地区超过2015年增长率，2/3地区在五年平均增长率基础上有所提高。
内城北部资本增值最高的地区是Fitzroy和Fitzroy North，年增长率都接近8%，分别远超过去五年的6.47%和7.16%。另一方面，Collingwood（5.58%）以及Carlton（5.43%）增长最低。
内城南部增长加快
内城南部各地区资本增值显著，增速远高于去年。
Albert Park是个例外，年增长率仍保持在2015年的6.17%。Middle Park房产获得最大资本收益，年增长率9.18%，比2015年高出2%。Port Melbourne和South Melbourne均保持7%的高增长。
内城东部增势最佳
2016年住房和排屋增值势头最佳的区域为内城东部，除South Yarra以外的所有郊区房价增幅均高于2015。
仅South Yarra和East Melbourne房产增值水平略低于五年平均值。
Cremorne以10%的增值速度占据首位。Hawthorn、Prahran和Abbotsford年增长率在7%-8%之间。Richmond和East Melbourne增速维持在6%-7%之间。
内城西部
Secret Agent报告称，2016年内城西部的四个郊区增长水平均高于前一年，但表现稍逊于内城东部和南部地区。
尽管Travancore地区资本在2016年增值率最低，为5.39%，但较2015年仍高出了170个基点。整体来看，内城西部郊区增长率比上年高出95.5个基点。
公寓价值增长持续放缓
Secret Agent称，2007年第二季度以来，墨尔本内城公寓（单元房）资本增长衰退，这种情况延续到了2016年。墨尔本内城公寓物业年增值2.96%，低于前五年平均水平3.37%及2015年平均值3.03%。
Secret Agent报告指出，2016年前三季度，整体增长率保持平稳，然而到年终，除内城西部之外的地区均经历低迷行情。2016年内城公寓资本增值率均低于前五年平均水平。
值得注意的是，Southbank和CBD正努力摆脱低迷状态，表现出潜在的收益增长势头。Docklands公寓的增值率则较2015年的1.4%进一步降低14个基点。
内城北部，仅有Clifton Hill、Fitzroy和Brunswick East资本增长超过2015年水平，Fitzroy North保持上年4.53%的年增长率。
值得警惕的是，Brunswick地区公寓资本增长率创下去年以来最大跌幅，下跌80个基点，Parkville紧随其后下滑70个基点。
2016年内城南部公寓市场表现较为复杂。一半地区增幅超过去年，另一半则出现缓慢滑落。
其中，Albert Park公寓和单元房增值率事实上要高于房屋和排屋约30个基点。
South Melbourne公寓价值增长缓慢，年增2.69%，仅稍高于通胀率，不及前年的3.03%及五年平均增速3.89%。
相比其他地区，内城东部的公寓和单元房销售状况相对较好。Cremorne房屋/排屋和公寓增长都位居榜首，公寓年增率仅略低于6%。
2016年，除South Yarra年增长3.85%和Prahran年增长2.5%之外，其他郊区资本收益维持在4%至5%之间。
墨尔本内城西部公寓资本收益率最低。所有郊区公寓年增长率均低于3%，West Melbourne是2.86%，Kensington以2.27%位于第二位，较去年高56个基点。
近年资本收益连续下降的Travancore是唯一年增长率高于自己五年均值的郊区。
