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如今在海外置业，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。特别是投资澳洲房产，由于居住的地方与学校挂钩，因此学区房愈发成为市场抢手货。

对于想投资澳洲房市的人来说，重要的是好好做做功课，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大影响。家长们有时也需要做出抉择，牺牲面积和价格等因素，为留学澳洲的孩子在精英政府中学附近落脚铺路。

据皇家墨尔本理工大学(RMIT)近期一项研究发现不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)和认可中国高考成绩，导致澳洲名校周边的房价显著上升。
早前投资者并未留意这些学校的考试成绩，但近年来随着政府不断公布成绩，投资者开始对其予以更多的关注。街区如果有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司Herron Todd White(HTW)的执行董事Brendon Ptolomey表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。

澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。因此，一些人宁愿住在名校旁边的小房子里。
长期以来学区房都是热点地区，因为这里有优质的教育资源。其它地区如果出现成绩优异的公立学校，那么这些学校周边地区的房价也会受到影响。

那么，如果要在墨尔本购房，选哪些学区比较好呢？美澳居资深澳籍置业顾问，以她自己深入的了解为大家总结如下：

墨尔本东边的区：

1.唐卡斯特(Doncaster)
Doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，Doncaster East中学我辅导过那边的孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵.

2.坦普尔斯托(Templestowe)

Templestowe的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气形容这里。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了赔不起的那种，那种欧洲进口的跑车。连绵起伏的地势衬托景色更加迷人。住那边的孩子一般选择去Doncaster East Secondary College。

3.博文(Balwyn)

Balwyn High School很有名就不说啦，房子当然贵；Mont Albert在Bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟Box Hill隔了一条Elgar Road，房价是几十万的差别；同样高级的区域还有Surrey Hills，房子很多带游泳池的。

4.博士山(Box Hill)
Box hill是华人区，相当方便，北方南方的食物餐馆你想得到的想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的Box Hill跟现在的Spring Vale没什么区别,现在的发展却无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。

再下去就是Forest Hill，退休老人比较多，地势不错。Mitcham, Donvale, Vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。Mitcham的铁路修通后房价增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。

5.伯伍德(Burwood)
Burwood是我们现在住的区，Deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个Wattle Park是墨尔本有名的景点，散步遛狗都很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。Burwood East, Vermont South都是悠闲的区，非常喜欢起伏的地势，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子，还有Blackburn一带房子价格也不错。

6.韦弗利山(Mount Waverley)
韦弗利山(Mount Waverley)是我在工作的地方，景色很不错。房子没有50万是拿不下来。Mount Waverley Secondary College是众所周知的强大。旁边的艾什伍德(ashwood)也很多老人的样子.

7.格伦韦弗利(Glen Waverley)
格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区，中学应该是数一数二的，房价也高得不行。个人觉得在那边投资公寓很不错，就是买下后租给别人。