澳洲的房产市场虽说没有国内那么疯狂，但房产也是逐年升值的。收益比较稳定，银行贷款灵活，投资房还可以抵税，因此很多人尤其是华人喜欢投资房产（没有国内限购的限制），很多来澳5，6年的朋友在澳站稳脚跟后都开始买投资房。朋友聚到一起也多多少少地谈及房产投资的话题。

一次聚会从一个朋友那听到了他当房东的故事，挺有意思，从另一个侧面也体现了文化，制度的差异。也许我们以后当房东也会遇到这样的事情，也许朋友们也会遇到，可以借鉴。

这个朋友的朋友来澳多年，是单身，自己有所谓的自住房还有一套投资房，故事发生在他的自住房。由于是单身，3个睡房的House,一个人住主卧，另外两间卧室空着，有些浪费，这位朋友想把另两间租出去，一来交些朋友，而来减轻自己的供房压力。通常正规一点是通过中介，但中介不白干，肯定要收费，所以这位朋友就自己通过网上发布消息出租另外两间房子，很快有了访客，一位是澳洲本地的长得高高大大白人，还是个学生，简单的交流，收了定金就住进来了。开始几个月相安无事，房租也能按时收到。再后来，房租不能按时收到了，而且厨房里大家共用的冰箱里的吃的东西经常不翼而飞。这下我的这位朋友发现都是这个鬼佬学生干的，就正式地和他说要检点自己的行为，但谈过话以后一如既往，而且房租欠了两个月，今天推明天，明天推后天，一直也没收上来。朋友于是报警，但警察来看没有什么伤害的事件，又没有什么有价值的东西被盗，根本不管。这下朋友不知道怎么办了。就想把他请走，认倒霉赔一个月的房租（一个月的押金不退），但没想到这家伙耍赖，说自己是个孤儿，上学是政府的贷款，生活是靠福利，之前按时交的房钱已经花完了，手里没有钱，拒绝搬出去。后来这位朋友又去找Coucile（相当于国内的街道办事处）相关部门，得到的答案是不能强行将访客轰走，要走法律程序，否则自己吃官司，赢的机会还小，因为弱者会得到保护。朋友没办法，最后忍无可忍，找了几个身高马大的朋友，在别人不在的情况下，首先把他的手机给收了，原则是不动手，不伤人，没有目击证人，然后强行把他的东西给搬了出去，接着把人赶出去，换锁，整个过程快速并没有旁证。总算是把这个无赖访客赶走了。

自己往外租房子就要面临这样的麻烦。要是通过中介，中介会有完整的一套法律程序来对付这样的访客，而且主要是房东可以通过中介选择房客（房客要填写相关个人信息的表格），最大程度地避免可能会有麻烦的访客。试想如果是一套房子整租出去，遇上这样的无赖访客，房租收不上来不说，时间精力搭不起啊，还是要通过中介，该花的钱不能省。

这里曾经有个新闻，一个澳洲土著人到一个中国人的住所偷东西，被发现，见行迹败露便想逃走，但被三名屋主在后院制服，死死地扣压在草坪上。这三名屋主随后拨打了000电话报警，当警方达到现场后，却发现窃贼已没了呼吸。这下惹了官司。在国内小偷都是人人喊打，在澳洲要是殴打窃贼可能被反诉。还有一个新闻说一个窃贼入室偷东西，刚开始翻动房间，房主回来了，房主大喊大叫，结果窃贼不耐烦地说，你喊什么，我还没开始呢，接着扬长而去，因偷窃未遂，所以你不能殴打，禁锢，不然警察来了很可能带走的是你。

Simonds Homes

西蒙斯是澳大利亚第一大别墅建造发展商，也是在澳大利亚迄今为止获奖最多的别墅建造商，2006年进入中国，到目前为止已经为超过3000名中国家庭实现了置业澳洲的梦想，当然Simonds 在中国不仅只是把高品质的别墅产品带给客户，更重要的是为国内的客户提供无忧以及完善的售后服务。我们始终会秉承：“我们与您同行”的理念，为您置业澳洲，提供全方位的服务。如果您有任何关于澳洲房产的疑问请致电我们天津代表处电话：

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