由于现今越来越多的海外投资者和留学生在澳洲买房，下面介绍下澳大利亚政府对外籍人士买房的政策。

1、无澳大利亚有效签证的海外投资买房：海外投资者在澳大利亚只能购买新房或者期房，澳大利亚和中国期房是有区别的，中国的期房大部分在订购的时候就要全付或者贷款付，但是在澳大利亚购买期房，订房的时候只需要付10%甚至更少的定金。其他金额在房屋交接的时候支付。

2、持有一年以上有效签证的留学生买房：依照现在的规定可以买一套2手房（仅限用于自住目的），而且必须经过FIRB Approve, 一般会在28天以内Approve. 在完成学业离开澳大利亚时需要卖掉负责将由政府强制拍卖。购买新房或期房就没有限制。也可以买地建房但是买地后必须在2年内动工。海外投资者和留学生学生也可以贷款买房，最多可以贷款银行对房价估值的80%.

再补充一下，现在要是没有PR或者CITIZEN的朋友，如果持有有效澳洲签证（一年以上）可以买一个2手房作为自住目的，你买这个房子的时候需要特别注意里面有没有租客，FIRB审批的时候会看，要是房屋交接的时候里面有租客或者有租约的房子就不会批准，所以请特别留意。