作为一个房东，很多人都很在乎每月能有多少租金收到手。然而我们的租房经历告诉我们，很多时候我们会遭遇到各种各样的状况需要房东出面解决。比如大件家用电器不工作，比如下水管拥堵。这些事情都是需要房东亲自解决的。很多时候这些事情都会令人头痛，最主要的原因是这些问题都每天在影响着租客的生活，而这些问题很多时候不是一下就能解决的，尤其在澳洲这个地方。电话预约排两到三周都是常事。有时房东会收到来自房客的“连环夺命Call”。最关键是很多时候房东真的分身乏术，尤其是他全职上班的情况下。有这种经验的房东，在读到这里一定会不住的点头。

这就是为什么，同样作为房东，我们选择雇佣中介公司来打理我们的房子。

中介的作用：

1. 教育和经验

你并不需要知道房屋出租买卖的所有相关细节，就如同你使用Office软件时候不需要知道它背后编译的程序一样。在这种事情上，你需要找到一个正确的人来帮你。这个人比你在这方面阅历更多，更有智慧，那么就会让你少几次头痛。

2. 中介可以帮你过滤掉没有结果的申请

不管你是买房，卖房，还是租房，你都有可能收到按打儿来算的申请，审阅每一个申请，都会耗费房东很长的时间。最关键的是，你并不一定有这种能从千军万马之后挑出适合自己那匹马的技能。因此大部分你在这上面花费的时间，都如果流经管道的下水一样，永远不再回来了。而中介不同，他只给你一个会有结果的选择，你只要花5分钟去听听他的理由就够了。

3. 中介了解你房子在这片区域的价值

这个不用多问，他们能够接触到的信息，比我们会多很多。他们以此为业，整日都在了解和研究，我们没有理由去怀疑这点。同样，对于市场的情况，他也会比你清楚很多。

4. 中介有着专业的途径来帮你宣传

市场上有很多租房购房平台，只对中介开放。如果你也想使用，那么就先去申请一个中介执照吧。

5. 中介有着很强的谈判技巧

这是他们在培训拿到执照之前必须要做的功课。你会不会有时候会有一种感觉，说跟中介相比，总是你在明处他在暗处？那换一个角度考虑，如果你雇佣了中介，那你的谈判能力和谈判桌上的地位岂不是一下子就改变了？代价也没多少啊，中介也并不是狮子大开口，只是需要一个百分比而已，而且还是在事情办成的基础上。听上去很划算吧。

以上几条基本上已经把中介最主要的职能都列举出来了。不容易记忆是不是？不过没关系。对于中介存在的意义，一个单词就可以完全涵盖。 那就是纯粹的worriless, 有事问他就好了。

(本文由VENTUS最专业的Property Manager- Jim SHI为您独家剖析，转载请注明出处，谢谢）

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