有钱没闲的朋友注意了，如何投资澳洲地产？,澳洲大众地产投资集团微信公众号文章

很高兴和大家分享澳大利亚地产投资知识，请不吝赐教。谢谢！

　　1. 海外人士可以在澳洲购买地产进行投资吗？

　　可以。除了澳洲公民和永久居民以外，海外投资者也可以购买澳洲房地产。但目前海外投资者只能购买新房、期房或土地（需在24个月之内开始建造新房），不可以购买二手地产。而且，海外投资者在购买地产之前需要获得澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的批准；

　　2. 海外人士和澳洲本地人购买地产的价格有差别吗?

　　没有任何差别。

　　3. 澳洲的地产有哪些种类？

　　最常见的有独栋别墅、联体别墅、公寓、单元房和土地。

　　4. 澳洲地产具有永久产权吗？

　　是的。您会拥有澳洲政府颁发的地契和产权证书。

　　5. 既然海外人士只能购买新房，那以后子女可以继承吗？

　　可以，这不需经过澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的批准；而且澳洲没有遗产税。

　　6. 澳洲有房产税吗？
　　没有。

　　7. 海外投资者需要向中介支付费用吗？

　　不需要。我们的佣金由卖方支付。

　　8. 投资澳洲地产大概需要多少钱？海外人士可以贷款吗？

　　对于期房，只需10%的定金。50万澳币的物业只需5万澳币，折合人民币32万即可开始投资。余款在交房过户时付清。

　　对于现房，目前海外投资者可贷款80%。一套50万澳币的物业的首期只需20%，也就是10万澳币，折合人民币65万左右。我们目前有一些35-39万左右的联体别墅现房，租金回报率5-6%，首期只需50万人民币就足够了。

　　在澳洲已有地产的投资者可以充分利用现有的净资产，所需首期资金就更少，甚至为零。有关详情请咨询我们的投资顾问。

　　9. 海外投资者购买地产除房款外还需要支付什么费用？

　　购买时有印花税、律师费、贷款费等，买方律师会进行详细计算并列出每项金额。

　　过户后需要支付贷款利息（如果有贷款）、市政管理费、水费、物业管理费（别墅通常没有）、保险费（只有别墅需要）、租赁中介费、租赁保险费。

　　10. 将投资房出租后，海外投资者还需要投入资金吗？

　　对于贷款80%的客户来说，租金收入通常无法完全抵消贷款以及其他费用。客户需要每月支付一笔很小的款项来填补差额。当然，如果客户只贷款60%-70%，基本就不需要再每月投入资金了。

　　11. 澳洲地产交易过程繁琐吗？

　　和一般人所想象的相反，澳洲地产的交易过程非常简单和规范。更为重要的是，我们会替您安排好所有的环节。在选定心仪的地产后，您所要做的就是签字和付款而已。

　　12. 购买澳洲地产安全吗？

　　非常安全。澳洲有着非常健全的法律制度保障投资者的权益。您聘请的澳洲律师可以替您监控交易的每个环节，并从政府数据库检索相关的记录，绝不会出现一房两卖等欺诈陷阱。

　　对于期房，定金（10%）将进入卖方律师的信托帐号，受政府监管，开发商不可挪用。交房过户时客户才付清余款，不会有资金上的风险。

　　13. 投资房地产对办理移民有帮助吗？

　　购买地产和移民本身没有关联，但具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

　　14. 什么时候可以拿到房产证？

　　在地产过户时就可以拿到产权证书。届时您的律师会为您提供两种选择：一种是纸质防伪产权证书，另外一种是可在线查询的电子证书。