【澳洲财经】-经济学家称澳洲住房可负担性十年未变,微澳洲网微信公众号文章

澳洲当地媒体报道称，最新公布的房地产研究分析报告否定了许多买家的想法，因为澳洲住房的可负担性和十年前相比没有区别。

联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯的分析报告显示，目前澳洲房价比家庭可支配收入高出3倍，这个房价收入比率与10年前大致相同。詹姆斯说：“在过去10年里，家庭可支配收入增加了70%左右，平均房价上涨67%左右。房价比起10年前增加了，但可支配收入也同时上涨，而且幅度更大。”詹姆斯同时指出，人们比起10年前愿花更多钱买房子，但房子比10年前更好、更大。因此，人们的感觉是住房可负担性下降了。然而，若从纯金融比率的角度来看，住房可负担性和10年前相比无差异。“虽然住房可负担性和20年前相比降低，但这不是由于收入增速放缓，而是因为利率更低、生活必需品价格下降，使得澳人能把额外的钱投入到购房中。”詹姆斯说。

RP Data最新提供的资料显示，全澳房屋中位价目前处于45万元水平。而澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）估计每户澳洲家庭的可支配收入为11.19万元。

RP Data指出，许多住房可负担性强的城区都位于南澳、昆州和塔州。其中，阿德莱德Elizabeth Vale是全澳住房可负担性最强的州府城区，房屋中位价仅为14.34万元。附近的Elizabeth North是全澳住房可负担性第二强的城区，房屋中位价仅为15.9万元。

住房可负担性最强的10大澳洲城区：