和大部分业内专家预计的一样，澳联储并没有在上周把利率进一步降低，而是把它维持在了1.5%的水平。和1.5%的数字紧密联系在一起的是悉尼地产市场最近强劲的表现。进入2016年以来，悉尼房价几乎都在以每月1%的幅度增长，和2012年比起来更是实现了夸张的64%增幅。相比之下，墨尔本、布里斯班和达尔文则只实现了44%、18%和4%的增幅。所以，澳联储行长Glenn Stevens将会如何在9月的报告里评估悉尼房市也成为了一个值得注意的点。

澳联储在今年8月份宣布把利率降低到1.5%，而在降息报告里最关键的一句话之一则是“低利率增加房市风险的可能性已经减弱”（the likelihood of lower interest rates exacerbating risks in the housing market has diminished）。但是随着悉尼地产市场超高的拍卖清空率和稳健的房价增长，这句话并没有出现在澳联储9月份的报告里。很明显，如果最近悉尼房市的表现没有达到实际水平的话，澳联储很有可能在9月的报告里重复关于房市风险的评论。但是没有做出同样的评论也并不代表澳洲政府认定风险已经回归楼市。

最明显的证据来源于澳联储在报告中的另一条评论，“澳洲房价在总体上仍然实现了比较温和的增长”（overall moderate growth）。这句话除了反应出澳洲房市仍然在增长，还与8月份的报告有一个明显的不同点。在8月份的报告中，这句话的写法是，“澳洲房价仍然实现了比较温和的增长”（moderate growth）。两个几乎一模一样的句子之间唯一的差别是一个词：总体上（overall）。这个词出现在澳联储9月份的报告中，也说明“温和的增长”已经不适用于以悉尼和墨尔本为首的几个地区。

悉尼和墨尔本房市的火热程度也体现在报告对其他细节的描述上。8月的“整体房价以比较温和的幅度在增长”（moderate growth）变成了9月的“整体房价仍在增长”（overall growth is continuing），删减掉“温和的”（moderate）这个词汇再次说明这个形容词已经不再适用于悉尼和墨尔本的地产市场。

 |   悉尼市场  | 

不过在悉尼房市的活跃状态已经得到官方承认的同时，市场仍然面临了一些制约因素。首先就是悉尼房市在不同区域展现出的不同状态：北部和东部房价水涨船高的同时，西部市场里不少房产的销售情况都不太理想。在悉尼内环，特别是以东部和北部区域为首，买家的争抢让市场上的房源呈现不断减少的状态，供不应求的情况仍然是市场面临的大问题。但在向西部延伸的悉尼外环区域，并不理想的销售情况不仅让市场上的房源形成堆积状态，拍卖清空率也保持在较低的水平。

另一方面，将拍卖清空率作为鉴定地产市场的指标则给悉尼房市带来了另一个问题。拍卖清空率能在一定程度上说明买家们在房市中的活跃程度，但它不能显示出市场上到底卖出了多少套房产，因此也无法真正展示出市场的活跃情况。在8月份，悉尼房市在仍然实现了80%拍卖清空率的同时，进入拍卖市场的房产较之上一个月有下幅度的下降。这也可以说明市场的信心在上一个月有轻微的下降，更多的地产中介只会在有100%信心把房子卖出的时候才会进入拍卖市场。不过从拍卖市场中房源数量的降幅和拍卖清空率维持的高位来看，悉尼房市虽然在过去的一个月经历了一些微小的起伏，但整体的活跃情况仍然毋庸置疑。另外，随着传统的春天旺季的到来，悉尼房市很有可能在9月份实现全新的增长幅度。