数据显示，中国留学生来澳念书的人数提升地尤为明显，2015年上升了13.3%达到136,097人。这个数据说明中国留学生占到全澳国际留学生人数的27.3%，是所有国家中占比最大的。
那么问题来了，许多朋友想给在澳大利亚留学的孩子置业，看中了当地的二手房或者身边有朋友留学就是买的二手房，所以这种情况是否可以购买二手房呢？
可以肯定的是，持有长期签证的留学生是100%可以买二手房的，但是只能买一套，必须用来自住，不能出租。值得注意的是，学生的父母在没有澳洲有效签证的情况下是不可以购买二手房的，只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花，则可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。
首先我们来看下关于二手房的一些法律规定：
首先，让我们来解读一下相关的法律规定。根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定，“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：
持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证；
已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。
澳大利亚外国投资与审查委员会的官网明确说明，临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所，并受到下述条件限制：
该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所；
该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住；
在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。
政策以及市场解读：
二手房的竞争比起新房和楼花可能更为激烈。一般来说，楼花和新房是定价销售，而二手房一般为出价或拍卖等形式出售，简单来说即价高者得。
同时，如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请最后却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。
目前，FIRB批准函内会注明购买该物业的最高价限制，如果最后拍得的价格超过FIRB批准函，可能会面临额外的费用。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。
如果学生买房准备要办贷款，那么在购买前请务必联系好自己的贷款经理和律师，了解相应政策后在进行购买。
因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳每周仅有20小时的合法打工时间。因此，留学生购买二手房必须准备好充足的资金才行。
留学生购买二手房后，必须将其作为自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租该物业的任何部分，从而获得投资收入。严格来说，购买了二手物业后必须搬进去居住，即使空关着也是不符合FIRB规定的。
在离开澳大利亚或临时签证到期时必须售出，且同样不能获利。也就是说，或者按买入价格卖出，或者只能拿回购房成本，售房获得的利润必须以交税方式还给政府。
在留学生签证过期后，如非法继续持有该二手物业，根据法律的规定被查处将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁。他们还将被处罚购房价格的25%。
话说回来就是当您拿着陪读签证和留学生签证购买的二手房，只能用来自住，不能用来出租。当签证失效的时候房产不论是赔是赚，都必须卖掉。陪读妈妈的签证在孩子18岁后就失效了，所以如果房产写了陪读父母的名字，房产就要卖掉。如果房产写了留学生的名字，可以孩子一直使用，但是如果读书期间孩子只能孤单单一个人住在这套房子里，本来就是独生子女的留学生，在异国他乡凭空填了更多寂寞。如果是偷着摸着的请别人来租住，总归是心里不踏实，也有可能有人使坏举报给你使绊儿，到时候耽误了孩子的绿卡申请，那是真的得不偿失啊！当然如果房子在孩子名下，在签证有效期内孩子拿到身份后房子是可以继续持有的，但现在留学移民人数的增加竞争的激烈也使得留学生移民的条件变的相当严格，又何必再背上一套房子的压力来加给孩子呢？
通常我们把这种给孩子买房自住的情况称为“狭义的以房养学”，即以孩子的留学目的地的学校周边作为你的投资选择，或者以个人的喜好随便买一套看似“物美价廉”的物业。但这种随意，日后会带来严重的后果。近期政府还在调查另外的462起外国人涉嫌违法购房的案子，这些案子大都涉及中国买家。持有临时签证的居民或留学生则可以购买二手房，但只能用来自住，禁止出租或转卖从而获利；针对这样的情况，我们倡导“广义以房养学”的概念，即不以自己的喜好和自住为目的，而是根据当地市场的数据的筛选出处于上升周期的城市和地点。那以澳洲为例，一个孩子的留学费用加生活费用，四年约需要20万澳币。而我们选择一个上升周期的市场，比如说那50万澳元的一手物业做一个投资标的物，尽管这要比买二手物业贵一些，但澳大利亚过去56年的房产平均增值率是8%，就是说四年之后，50万的物业可以涨到70万，房子增值了20万，孩子的教育支出也是20万，从而实现了“免费留学”这样一个结果，还可以规避法律和政策的风险，何乐而不为呢？
文章摘编自网络
