德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel今日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）报告。报告的作者、BIS Shrapnek的高级经理Angie Zigomanis表示：预测全国最强劲的2个房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击，但市场换挡尚需一些时日。

“未来12个月，买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场，我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前，但之后就会发生变化。”

“这是市场的正常作用，这是经济学。市场繁荣，大家都跳进来，然后开始大举建设，市场变得供过于求，于是开始纠正。

除布里斯班之外，全国其他首府城市的买家特别是公寓楼的买家可能会遭到最严重的打击，尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人，他们可能会面临双重打击，因为他们是在市场处于高峰时买的，但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。

报告指出，海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人，而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。

Angie Zigomanis 称，那些期待房产大升值的日子已经开始结束，过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”

澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association）的主席Jacque Parker 称，未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外，她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。

然而，澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）辩称，澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席Neville Sanders 称在墨尔本和悉尼之外，全国的房地产市场都非常稳定，他觉得这种状况会持续。

以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测：

悉尼

悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。

墨尔本

强劲移民未来3年将继续推动房价，但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%，随后2年将收缩。按实质计算，墨尔本房价在此期间将下跌4%。

布里斯班

“按实质计算，布里斯班的房价依然低于5年前，所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。

预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸（GoldCoast）和阳光海岸（Sunshine Coast）的预测也类似，分别为13%和12%。汤士围（Townsville）未来3年将增长3%，凯恩斯（Cairns）增长11%。

阿德莱德

按实质计算，阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。

柏斯

柏斯的房价将延续下跌趋势，按通胀调节后，未来3年将下跌10%。

候巴特

未来3年预测房价增长4%，实际下跌4%，单元房中价实际下跌10%。

堪培拉

经通胀调节后，堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免，实际跌幅将达10%。

达尔文

未来3年独立屋价格预测整体下跌2%，实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。