• 安静/方便/近购物场所

这些特点不用说，是男女老少中外友人都喜欢的房子

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这样的卖点则对于有特定需求的买家来说，各取所需

而有一个词，额外的挑动来自中国买家的神经，那就是

可能你会说，谁都想买学区房啊。但世代小编确实发现，一些当地买家，会衡量如果没有学区的需求，‘学区房’价格上更高的部分，与它所产生的收益（例如今后售出更好卖等）相比，是否划算。而来自咱们中国的买家对‘学区房’，真是两眼放光。

本周这篇推送，节选自国内媒体近期关于中国学区房的一篇报道，对于一些很久没了解国内房产市场的看官来说，一定会大开眼界……

图 - infzm

对于谢云一家来说，关于学区房的政策并不是难题。谢云的老公在央企工作，一条不成文的规定是——央企员工子女可以入户籍所在片区内最好的学校。也就是说，谢云夫妇只要找一个好学区落户就够了。

2016年2月26日，她狠狠心把东四环外朝阳大悦城附近的房子解除了抵押，准备随时换房。当天中午，她在链家看到一间标价850万的西城学区房，因为户型、装修都不错，她一眼就看上了。

当谢云回到中介店里准备交意向金时，发现另一位同去看房的中年女士正在签意向。谢云的中介急了，让她迅速签字，争分夺秒把她的信息录入系统，这才帮她赢得了那套房子的第一意向人。

谢云约好第二天下午3点与房东商谈，结果等了一个半小时，房东在电话里的态度反反复复，一会儿说来，一会儿说不来。链家的工作人员悄悄告诉谢云，“昨晚那个中年女士去敲了房东的门，违反了规定。”

马上要到手的房子没了，这让谢云心里相当紧张，“好像再过一星期这房子要涨十万，再过一星期这房子还要再涨十万。”

图- 网络

在西城区的一位房地产经理看来，从去年10月到今年2月，是整个学区房市场火爆而混乱的一段时期。卖房业主经常朝令夕改，常常是早上刚报一个价，到了晚上就突然涨了20万，“不少客户看好房子与业主约谈，业主还会劝客户回去再考虑考虑，就是为了让房子继续涨价。”他们鉴别业主诚意的一个方法是问他：“能随时签约吗？”让中介无奈的是，即便签了合同，也有不少业主因为有人出价更高而毁约。“那段时间几乎每个业主都是这样，楼上的卖了300万，楼下的290万都不会卖”。上述房产中介说，房价说涨就涨，谁也没办法控制他们的报价。

最让人恐慌的不是房价上涨，而是即便这样疯涨房子也卖了。“要是前两个月你也买房子，都不一定受得了，太刺激了。”上述中介对南方周末记者说，

图 -网络

有人做过统计，在这场“换房运动”中，购房者孩子的年龄大多不超过3岁。“很少有明年孩子就上学了，现在才准备买学区房。”

“单位同事都不知道我离婚了，我觉得这是自己人生上的一大污点。”何清告诉南方周末记者，为了省去二套住房较高的利息，她被逼得走投无路。现在她和孩子的户口落在一起，户口页上写着离异。

张文也是被逼得加快了买学区房的节奏。原本他征询教育局一个朋友建议，选定了八一小学所在的海淀学区，但他研究了多校划片政策，发现在那里有可能划到别的渣校去了。

为了确保孩子一定能上到好学校，他发现还是中关村片区的性价比更高，那里各所学校差距不大，即使多校划片也可以接受。于是，张文决定卖掉郊区的“豪宅”，咬牙在中关村片区花500万买了一间老破小——老破小是圈内的一句术语，专指又老又破又小的房子，大多是上世纪80年代的红砖房。按照张文自己的话来形容，“单价8万元买了一个猪窝”。

2016年3月，有媒体报道，北京西城区文昌胡同的一套学区房，卖出了每平米46万元的天价。此后央视又跟进实地采访，认为该新闻不实。这之后，官方开始打击天价学区房。北京市住建委开展房地产经纪机构专项执法检查，认定高于15万元的房源属于报价过高，要求中介不再委卖。

图（网络） - 排队购房者

与冷清的楼房中介相比，专做北京第一实验小学本部附近的平房买卖的鑫百盛门庭若市，有带着孩子来看学区房的家长，也有前来卖院子的业主。“前些天还出手过一套3平米总价270万的房子呢。”鑫百盛的中介向客户介绍。

在看房过程中，有的中介只带家长进入胡同看了大致方位，有的则完全不能看房，有一套房子还没看，就突然被告知已经卖出去了。“买件几百万的东西，连看都不能看一眼，感觉怪怪的。”一位购房者这样认为。

从事教育行业的张女士看过几次平房，基本上都很难看到房。江湖险恶，没有人提醒她该如何购买平房，至今她的意向金还在中介手里，原先看中的房子也飞了。