澳洲房市，波涛汹涌。新州维州，你追我赶！,澳网微信公众号文章

—文章不代表本公众平台观点—

Palm Beach是过去一年独立屋中位价攀升了100多万元的城区之一。

最新数据显示，悉尼繁荣的房地产市场在一年内将几十个城区的独立屋价格推高了50多万元。

Domain的最新数据显示，上个季度，大悉尼地区的独立屋中位价接近150万元，海滨城区和休闲生活方式地区的房价涨幅遥遥领先。

到目前为止，悉尼东区的Bronte房价涨幅最大，独立屋中位价比去年同期上涨了190万元，达到535万元，涨幅高达55%。这相当于每天增加$5200。

附近的South Coogee、北部海滩的Manly和Palm Beach，以及上北岸的Killara，独立屋中位价也上涨了100多万元。

PPD Real Estate的销售中介Alexander Phillips说:“ Bronte一直很火爆。我在这里20年来从未见过这样的增长，我认为我们也不会再看到这种增长。

“今年售出的超过1000万元房屋比以往任何一年都要多……推动中位价上升。”

Phillips表示，尽管有一些销售对象是外派人员，但大多数买家都是当地人，希望升级，搬到离海岸更近的地方，因为可以在家工作，不再需要每天往返市区。

超过三分之一的悉尼城区的独立屋中位价(以最少售出50套计算)按年上涨至少20%，其中45个城区的涨幅超过$500,000。

Bilgola Plateau和North Narrabeen的房价涨幅仅次于Bronte，涨幅超过40%。其他北部海滩包括Mona Vale和Fairlight，以及北岸的West Pymble和Gordon，还有Canterbury Bankstown的Belmore，均是增长最快的城区，独立屋中位价都上涨了35%以上。

Michelle May Buyers Agents负责人Michelle May表示，远程办公推高了对北部海滩的需求，疫情期间创纪录的低利率和对面积较大住宅的需求增加进一步推动了价格上涨。

她说:“很多人都想住在北部海滩，但上下班的路程让他们望而却步……突然之间，这不再是问题了。”

Bilgola Plateau的独立屋中位价按年上涨43.7%，达到250万元。图: Steven Woodburn

她指随着更多物业推出市场，独立屋价格可能会回稳，但预计因为越来越多的人因为价格过高而无法进入市场，公寓价格可能会进一步走高。

她说:“我希望增长水平能够稳定下来，因为这令很多买家几乎不可能买到房。”

Professionals Belmore的销售经理Michael Sabongi表示，在Belmore，独立屋价格上涨了约39%，中位价为138.4万元。升级买家需求强劲，尤其是那些因为内西区和 Canterbury Bankstown其他地区房价过高而无法负担的买家。

他补充说:“房地产市场很疯狂。”在封城期间，买家需求旺盛，供应有限，是他在Belmore见过的最强劲的情况。

EY大洋洲首席经济学家Masters表示，在强劲的资本收益、家庭储蓄增加和低利率的支持下，很多人希望升级房屋，因此在很大程度上推动了买家需求上升。她表示，其中一些房价涨幅最大的地区是属于富人区，她对此并不感到意外。她指出，白领阶层受疫情影响较小，储蓄率相对较高，因此家庭经济情况较佳。

Masters指出，房价可能还会有小幅上涨，因为受储蓄率的增加和低利率影响，也因为劳动力市场强劲、未来潜在的工资增长，以及预期边境重新开放后人口将出现增长。

不过，她认为宏观审慎控制措施的推出和固定利率上升对买家构成影响，增长步伐已经减慢，并可能进一步放缓。

悉尼公寓市场的增长幅度较小，约30%城区的公寓中位价仍较上年同期下降。不过，大部分地区的价格都有所上涨，五分之一的城区年涨幅超过20%。

Little Bay涨幅最大，中位价全年上涨约44%，超过了2020年从大幅下跌中复苏的幅度。

NG Farah的Steve Ausling说:“与去年相比，今年我们有更多的小房换大房买家和大房换小房买家，而去年市场上有更多的投资物业供应。”

Paddington、Potts Point、Pyrmont和北部海滩的多个城区也是公寓价格上涨最强劲的地区。

公寓价格上涨促使Gary Aschmoney和Steve Miller将他们的精品Randwick公寓楼出售。图: Peter Rae

Steve Miller和Gary Aschmonit决定在Potts Point寻找公寓时，就知道会有激烈的竞争。他们希望这将成为他们在内城区的居所，并计划在新州乡镇地区建造梦想之家。

他们在Randwick拥有两套装饰艺术风格的公寓，其中一套是自住，另一套是投资物业，两套公寓将于本月由Ray White Eastern Beaches的Nicholas Wise拍卖，指导价为400万元。

尽管政府批准了增建第三层的计划，但因为房价比2016年上涨了31.5%，是悉尼5年来最强劲的增幅之一，因此他们决定利用城区近年来的价格增长出售公寓。

Miller说:“我们认为价格这么好，为什么不现在就搬出去呢? 我们正在Potts Point找房。如果可能的话，我们希望在同一个市场上买卖，因为我们认为未来市场可能会有一点变化，但让我们面对现实吧，房价将继续上涨。”

Wise表示，买家都购买较大的公寓，尤其是那些提供户外空间的公寓，因为对许多人来说，小型公寓和半独立屋之间的价格差距太高了。

在过去的12个月，墨尔本Blackburn房价上涨17.2%，成为东区表现最好的区。最新数据显示，Blackburn房价飙升至160.5944万澳元，而邻近的Blackburn North也录得13.9%的大幅增长，房价中位数为124万澳元。

据RealEstate网站报道，Doncaster East、Burwood East和Camberwell的表现同样出色。中介John Stack表示，绿树成荫的Blackburn被视为东区“最容易入手”的优质地区。

他说道：“由于房价飞速上涨，很多家庭离开了Mont Albert、Surrey Hills（210.7万澳元）和Glen Iris（230.6万澳元），于是Blackburn成了最佳选择。”

Stack认为此前Blackburn的价值一直被低估。还有一些来自Boroondara的买家也在Blackburn寻找合适的房源，他们被当地的生活方式和Box Hill High School学区所吸引。

在公寓方面，Burwood排名第一，价格强劲增长16.4%，达到87.35万澳元，Blackburn排名第二，价格跃升14.9%，达到78.75万澳元的中位数。迪肯大学是投资者选择Burwood的一大亮点，随着国际边境开放，留学生也即将回归。Templestowe的房屋和单位均上榜，分别跃升了13.8%和12.1%。

过去一年东区表现最好的房屋市场

Blackburn – $1,605,944 – 17.2%

Blackburn North – $1.24m – 13.9%

Doncaster East – $1,422,500 – 13.8%

Templestowe – $1,593,500 – 13.8%

Burwood East – $1.199m – 13.6%

Camberwell – $2.385m – 13.6%

Blackburn South – $1.265m – 12.3%

Glen Iris – $2.306m – 12.2%

Surrey Hills – $2.107m – 12.1%

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/the-sydney-suburbs-with-the-strongest-house-and-unit-price-growth-1099239/

来源：澳房汇、华人房产