维州向墨尔本的开发商抛出了橄榄枝，提供了印花税豁免和优惠服务。该举措将帮助墨尔本陷入停滞的开发商出售多达1万套未售出公寓，更容易清理库存。

从周五开始，维州政府将免除一年或一年以上新建未售出房屋的印花税。

从七月起，将把印花税减免范围扩大到价值不超过100万澳元的楼花。

周四的预算文件显示，维州南部还为不符合全部豁免条件地区的新房，将印花税折扣优惠50％，为期一年。

与此同时，维州计划对价值200万澳元及以上的物业引入6.5%“溢价”税率。此举是为了将优惠措施带来的损失降至最低。

预计在截至2022年6月底的一年内，总共1.37亿澳元的额外印花税总收入将减少3300万澳元。

维州财长蒂姆•帕拉斯（Tim Pallas）还透露，对房地产所得利润征收的溢价税的计划，不会包含在周四提交给议会的预算法案中，但将被单独立法，因此受不同政治因素的影响。

2021-22年的预算文件预测，到2023年财年才可从溢价税中获利，第一笔收入预计为3870万澳元。

印花税措施标志着维多利亚州开发商的让步，长期以来维州开发商们一直在寻求帮助以转移未售出的大量公寓。

据业内估计，目前市场上的公寓在5000至10,000套之间。

因此，此举可能有助于缓解本周在政府宣布了更高的土地税率和溢价税后开发商们的怒火。

维州政府帮助开发商清盘！提供印花税全面或半价服务

总体而言，今年的土地税收入可能会下降3.1％，至60亿澳元。

然后在截至2022年6月的一年中增长12.7％,再接下来的两年中预计将平均增长6.2％。

对于希望在冠状病毒大流行之后做好复苏准备的投资者来说，悉尼的豪华酒店市场出人意料地快速焕发生机，恢复往昔热闹。

近日，KSL Capital签署了一项协议，斥资约1.5亿澳元收购悉尼喜来登(Sheraton Sydney)的Central Park Four Points酒店。

这笔交易是今年最大的酒店交易，正在对资产进行重组的卖方施瓦茨家族公司(Schwartz Family Company)也在出售CBD的另一处房产——价值5000万澳元的悉尼国王街宜必思酒店(Ibis Sydney King Street)。

在收到本地及国际集团的强烈兴趣后，目前竞标者的范围已缩小。Schwartz Family Company的所有者施瓦茨(Dr Jerry Schwartz)可能会从他此前为物业支付的2700万澳元上获得可观收益。

此次收购KSL的交易是由仲量联行酒店管理集团(JLL Hotels & Hospitality Group)董事总经理马克•杜兰(Mark Durran)促成的。此前，中资背景的绿地集团(Greenland)刚刚以1.315亿澳元的价格将悉尼博智酒店(Primus Hotel Sydney)出售给了Pro-Invest。

博智将于8月作为澳大利亚第一家金普顿酒店 (Kimpton Hotel) 重新开业，这是一个豪华生活方式酒店品牌，先接待国内游客，然后面向国际市场。

目前，市场在售的还有Rydges悉尼机场酒店。这家拥有318间客房的酒店预计将以2.7亿澳元的价格出售，由世邦魏理仕酒店(CBRE Hotels)的韦恩•邦茨(Wayne Bunz)和仲量联行的杜兰(Durran)将其作为空置物业出售。这家酒店已有8年历史，并已进行了升级，距离国际航站楼只有100米。

杜兰表示:“在主要的酒店交易活动在2020年中断之后，今年的市场情况将被重新设定，新的一波全球和本地投资者正在进入这个市场，并为复苏做好准备。”

他表示:“我们预计，悉尼将成为亚太地区今年流动性最强的酒店投资市场之一，因为现金充裕的投资者寻求收购优质投资组合和高档豪华酒店资产。”

据悉，位于中央公园的悉尼喜来登酒店(The Four Points by Sheraton Sydney, Central Park)于2018年底开业，是大型中央公园综合开发项目的一部分。

2017年，施瓦茨博士以1.56亿澳元的价格从Liberman家族支持的Impact Investment Group手中买下了这座尚未开发的酒店。2019年，该酒店的入住率高达85%，这是该酒店开业的第一个全年，反映出该城市地段的强劲潜在需求。

在中央车站附近正在发展的新兴创新和技术区预计将成为主要受益者，从长远来看，这将推动CBD南端的酒店需求。

该四星级酒店拥有297间客房，包括45间套房、酒吧、餐厅、健身中心、50个专用车位和551平方米的会议空间。新的开发批准已经到位，增加了11间额外的客房，以及屋顶和封闭的室外露台区域。

与此同时，新加坡大亨王CK Ow下周将把澳大利亚各地的6家斯坦福德酒店推向市场，希望获得约10亿澳元的收益。

随着酒店行业开始复苏，在新加坡上市的斯坦福德土地公司(Stamford Land Corporation)已聘请仲量联行和世邦魏理仕(CBRE)为该交易提供顾问服务。

如果当前房地产市场的情况持续下去，10年之内，墨尔本120个中环区域的一半房屋买家将要支付维州政府的新的印花税。

印花税的增加将与投资和商业地产的土地税的增加一起被纳入周四的州预算之中， 政府将其作为针对价值超过$200万的高端房地产的富裕买家。

数据显示，2020年，墨尔本有15个区，包括Brighton、Middle Park、Hawthorn和 Toorak的房屋中位价在$200万以上。

《时代报》对维州总估价师办公室10年销售数据的分析显示，如果房价保持现有的增长趋势，到2030年，Essendon North、Patterson Lakes和Lower Plenty等不知名的郊区，房屋中位价也会飙涨到$200万以上。

2030年，该市将有120个房屋中位价为$200万的区。而这些区的半数房屋价值在$200万以上的业主将要支付6.5%的印花税。

财长Tim Pallas的办公室周三证实，这一比例将固定，不会每年根据通货膨胀进行调整。

目前，维州最高土地转让税率为5.5%，适用于售价超过$96万的房产。

6月30日之 后，购买$220万房产的人将支付约$12.3万，比目前的增加了$2000。

房地产网站Domain的数据显示，2020年10月到2021年4月，墨尔本6.7%的房产的转手价超过了$200万。

墨尔本房地产融资方兼投资者Wingate和开发商Azzura以大约1.2亿澳元的价格出售了位于拜伦湾（Byron Bay）中心的Mercato购物中心，这是这个繁荣的新南威尔斯州沿海城镇有史以来最大的商业交易之一。

Woolworths和Palace Cinemas是该购物中心的锚租户。购物中心75%的股权由Wingate持有。据悉，2015年，Wingate入股黄金海岸(Gold Coast)房地产开发商罗伯特•巴达洛蒂(Robert Badalotti)的Azzura International正在开发的项目，从而获得了该购物中心75%的股权。

Wingate地产的董事总经理马克·哈里森(Mark Harrison)代表合资企业表示，这一结果证明了该资产的独特性和高质量。这笔交易由仲量联行的尼克•威利斯(Nick Willis)、雅各布•斯旺(Jacob Swan)和萨姆•海切尔(Sam Hatcher)负责。

在出售Mercato购物中心之前，拜伦湾(Byron Bay)发生了一系列大型商业地产交易。随着富裕的城市居民和海姆斯沃斯(Hemsworth)兄弟等好莱坞名人的涌入，这个曾经嬉皮士的小镇的房地产价格飙升。

悉尼开发商Podia今年2月斥资1,855万澳元，买下了位于琼森街116-118号的拜伦湾背包客酒店(Byron Bay Backpackers)，并计划对这块4287平方米的地块进行重新开发。

上个月，富利斯特•弗兰纳里(Rich Lister Flannery)家族将紧邻拜伦元素(Elements of Byron)度假村的太阳酒店(Sun Hotel)出售给了温彻斯特集团(Winchester Group)。价格预期在1000万澳元至1200万澳元之间。

在2019年底的另一笔引人注目的交易中，拜伦湾的海滩酒店(Byron Bay’s Beach Hotel)以超过1亿澳元的价格卖给了上市投资公司莫里斯澳大利亚(Moelis Australia)，这在当时创下了纪录。