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澳大利亚一份最新报告显示，首置业者需要10年以上的时间，才能存下20%的首付以购买一套住房。这份报告也突显出，各地的住房负担能力危机正在不断恶化。

澳新银行-CoreLogic最新发布的《住房负担能力报告》估计，根据家庭将年收入的15%存起来计算，存下一套独立屋首付的时间需要10.8年，单元房需要9年。

在截至2021年10月的12个月里，房价上涨21.6%，买家和投资者利用创纪录的低利率涌入房地产市场。

澳大利亚一半以上首府城市的房价年增长率均超过20%。这意味着首置业者在住房需求中所占的比例正在逐渐缩小。

澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示，“2021年1月至9月，首置业者获得的贷款数量下降27%，因为房价的增长速度远远快于家庭收入的增长速度。”

全澳住宅价值与收入之比在2021年第二季度创下7.7倍的历史最高纪录。

房价上涨  

在2020年3月底至2021年6月期间，澳大利亚房价上涨12.6%，而家庭收入中值估计下降0.2%。

报告发现，由于更灵活的工作安排导致更多人向乡镇地区迁移，在疫情期间，乡镇地区的可负担性变得更低。

乡镇地区的房价增幅远高于首府城市，在2020年3月至2021年6月期间跃升18.1%，而首府城市的整体涨幅为11.2%。

在乡镇地区租房也是有记录以来最难以承受的，2021年6月，支付房租所需的收入比例达到了创纪录的32.7%。

报告说，相比之下，内城区的公寓对租客和买家来说都是一些最好的机会。

报告结果还发现，相对于家庭收入而言，墨尔本是租房最实惠的城市，而达尔文、珀斯和布里斯班是买房可负担性最高的城市。

房主需警惕  

此前，三分之二接受调查的澳大利亚人认为，利率上调整整一个百分点将给他们的经济状况带来压力。

澳大利亚金融经纪人协会委托进行的一项调查发现，约有一半的受访者表示，如果他们的按揭还款每月增加300澳元，他们就需要考虑为房屋再融资。

当被问及他们是否有能力接受这样的还款增加时，对1000多名受访者的调查发现，57%的人回答：“完全没有。”

该协会负责人怀特（Peter White）称，"许多澳大利亚人显然正处于危机边缘，梦游般地走向灾难，误以为利率会维持在这么低的水平。"

“1%并不是一个很大的增长。我向澳大利亚人传达的信息是，我们必须做好准备。”

他说，借款人充分利用了历史上较低的利率和允许低首付的资助计划。但他严正警告称，房地产市场飙升，有合理的可能性出现回调。

这意味着，那些存款较少、财务状况紧张、需要偿还大量贷款的人，可能会面临资产净值为负的局面，即负债超过房产价值。

他说，“再加上抵押贷款增加，他们无力偿还，可能会有很多人面临真正的麻烦。”

来源：澳洲新鲜事