澳统计局最新公布的数据显示，在超低利率的驱动下，南澳自住房房贷压力总额在今年4月创下了历史新高，新获批贷款额超过12亿澳元。同期首次购房者贷款额和投资房贷款额也远超去年同期，分别增长了48%和41%。

不过，消费者保护团体担心随着住房可负担性随房价上涨继续恶化，将有更多家庭面临还贷压力。

南澳的房贷增长反映了全澳的整体趋势。4月全澳新获批的房贷总额达到310亿澳元，较前月增加了3.7%，其中自住房贷总额刷新纪录达230亿澳元，投资房贷总额为81亿澳元，为2017年中以来的最高。

澳消费者权益保护团体CHOICE首席执行官科克兰德（Alan Kirkland）认为创纪录的房贷额预示了未来还款压力的增加，并呼吁政府重新考虑废除对贷款机构的“安全贷款”提案。

他说："经济复苏的总体迹象掩盖了繁荣房市的贷款风险。随着家庭债务上升，超便宜的贷款，疲软的工资增长，隐形失业上升，以及政府补助的缩减，南澳正面临新一轮风暴。"

他还说，南澳住房中位价已破50万大关，这意味着首次购房者想踏入房市需承担更高负债。“南澳的住房可负担性恶化已达到危机。”

新贷款数据的公布正值联邦政府积极推动废除安全借贷法。该法于2009年金融危机后实施，要求银行在审批客户贷款申请中实施严格的还贷能力评估。

在去年中共疫情爆发后，政府为配合宽松货币政策刺激经济，提出废除该法，要求借款人承担更多还贷风险和责任。但政府的提议遭到了南澳独立参议员帕特里克（Rex Patrick）等多位参议员以及消费者保护团体的强烈反对。

Kirkland说，安全借贷法旨在确保银行审慎借贷，对消费者权益有着至关重要的保护作用。在目前利率低，贷款需求高的背景，实施安全借贷法更为必要，这样才能保证银行不会向客户出售他们无力偿还的房贷产品。

"如果废除安全借贷法，对银行不当贷款行为的处罚措施也就不复存在。"

贷款利率比较网站RateCity的数据表明，过去两个月贷款结构竞争加剧，22家机构削减投资房贷款利率，其中14家机构降低了一年期固定利率，19家机构削减了两年期固定利率。

目前市场上最低可变利率仅1.89%，一年和两年期最低固定利率均低于2%，分别为1.87%和1.98%。

图文来源：mortgagebusiness

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https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/15730-sa-owner-occupied-lending-hits-high