房屋数量渐渐减少！

墨尔本的公寓楼数量将大幅下降。预计维多利亚完工的公寓数量将从今年的逾1.6 万套降至2024年的区区800 套。

数据显示：卖一套少一套，公寓房也将成稀缺房源！“求大于供” 的现象带给我们的深度思考：未来澳洲房产市场该何去何从？

 全球性的建筑材料紧缺！

很多建筑商抱怨买不到木材！

住宅行业首席经济学家Tim Reardon 在ABC 访谈中说：建筑材料需求量达到创纪录水平，由于疫情的影响～全球货运和运输集装箱都受到限制，以及全球材料需求，特别是木材的需求，正在对澳洲住宅市场增加了压力。

供应链上所有的成本都疯狂了。Bruce Parker 是建筑供应商Hardware & General 的一名高管，他表示，仅今年一年，本地生产的木材成本就上涨了20%～25%，未来还会进一步上涨。今年年底，木材构架的成本可能从1月份的每一米3.75美元上升到每一米5美元。

进口木材的情况更糟，价格上涨了90%甚至更多，部分原因是澳大利亚的木材买家正在与美国的建筑商争夺来自亚洲工厂的木材供应，而美国的建筑行业也正处于经济刺激和疫情引发的热潮中。

澳洲央行（Reserve Bank Of Australia) 董事会成员本周承认，他们在五月4号的利率会议上讨论了供应链中断问题，称这将导致“短期通胀飘升”。与此同时，企业不得不更努力、更聪明地应对。即使它们面临失去客户或者利润率受到侵蚀的风险。

总之，建筑材料紧缺，必将导致房屋造价上涨！建筑成本上涨，房价必然跟着上涨！

 超低利率，扩大了入市的机会！

2021年开年以来，令人咋舌的是房地产市场逆势而上，许多城市的房价都创下了历史新高，利率达到历史性的新低点，买家卖家都对入市增加了信心。

 政府几大红利，

点亮了民众拥有房产的信心！

在2021年7月1日至2023年6月30日期间签订的合同，购房者的楼花转让税优惠门槛将提高到100万澳元。

在墨尔本地方政府辖区购买新的住宅物业，如果房屋在完工后12个月或更长时间内没有出售，且价值不超过100万澳元，则可享受100%的土地转让税优惠。这将适用于从2021年5月21日至2022年6月30日签订的合同。