据realestate.com.au报道，悉尼一名前销售经理和客户关系经理将5.5万元转化成了900万的房地产帝国，他究竟有怎样的秘密呢？

Grant Foley进入房市的故事更加引人注目，因为起初他甚至买不起自己的第一套房，因为他负担不起房贷还款。

46岁的Foley现在拥有了18套房产，变成了一个名副其实的房地产大亨，以下就是他发家致富的过程。

在经过多年的捉襟见肘和存钱之后，Foley攒下了10%的首付，于2001年在North Bondi买下了第一套单元房。但他必须将这套房子租出去，自己住在一栋合租屋里，多年以后，他才搬进了这套单元房。

但正是这套房才让他之后的那些房产组合成为可能，那套以41.5万元买下的单元房现在价值超过100万元。

2001年，Foley的妻子在Carlingford买下了一套单元房，这套房子现在价值60万元。这两套房子让他得以在悉尼、布里斯班、墨尔本和新州次发达地区买房时能够成功融资。

于是，Foley在2013年、2014年和2015年分下买下了四套投资房产，当时差不多正好是澳洲很多地区经历房产热潮的时候。

事实上，房价增长很快，Foley的房子在买下短短一年后，价值就增长了10万元，让他有更多优势去购置更多房产。

“我不是一个高收入的人，我就是买得好。问题的关键就是要长期持有，等待价格增长的循环。我2013年又开始买房的时候，从之前的买房中获得的资金就可以支撑我的首付了。我还要确保这些房子能租到一个好价钱，这样就可以负担房贷的开支。”

Foley还赶上了借贷环境更放松的时候，银行当时愿意借钱给买家投资，特别是只付息贷款。

虽然部分贷款的只付息期限很快过期，但这并不影响他的还款能力，因为很多地区的房租也都跟着涨了。

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房租就已经帮他偿还了900万房产的房贷债务的一半。“我不用牺牲太多就可以买下这些房子，我生活得很好。”

Foley表示，真正需要下功夫的是投入时间和资源去研究房地产，确保买下的房屋很快就能涨价。

“我经常和中介们聊天，最好的交易都是私下完成的。”

Foley的房产包括悉尼西南部Bradbury和Kingswood的单元房，两套房子都是以20万元买下的，现在的价格都超过了30万元。他还在布里斯班买下了把套房，有联排别墅和独立房，黄金海岸也有一套单元房。

Foley在墨尔本西部Werribee买下了两套房，另外一套房在城市的东南部地区。

现在，Foley最有价值的房产是他目前在悉尼内西区的一套海滨房，他是2007年搬进去的。

“我认为，对任何投资者来说，在三大城市拥有房产都是非常重要的，特别是悉尼和墨尔本，这样你可以从多个增长循环中获益。增长循环还没有结束，你必须愿意在不同的城市看房。悉尼和墨尔本都还有机会，如果你能找到愿意卖的卖家的话。”

Foley的下一步是卖出一些表现不那么好的房子，来偿还剩下的债务，他也开始经营自己的买家咨询机构，帮助其他人进行房地产投资。

”我觉得我不会再买房了，18套已经够了。”

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