近日大选之际，政策动荡，各种利好消息传出！银行降息，贷款放宽，负扣税保留，5%首付，再加上澳元最近汇率走低！房市寒冬将尽，春暖花开！

1.澳币汇率走低

澳元兑人民币的汇率也大幅下挫，有望重回4.75以下。

现在将是海外买家最好入手时机！

一切的喧嚣都尘埃落定，是时候落实自由党的一件件承诺了。

澳大利亚审慎监管机构（APRA）今日放出风声，

欲取消对银行最低7%利率的要求，

澳大利亚人获得更多抵押贷款的机会大增！

意味着7%的统一授权下限成为历史，APRA给银行释放了压力，使得政策更加灵活。

（图片来源：ABC News）

2. 降首付：

日前，首次置业者首付由20%降至5%已经让大家炸开了锅！

这一计划适用于年收入不超过20万澳元，约合人民币96万元的已婚夫妇，或年收入不超过12.5万澳元，约合人民币60万元的单身人士，他们可通过申请，获得澳大利亚国家住房金融和投资公司的担保。莫里森同时强调，该计划并不是“免费资金”，银行对借款人偿还贷款能力的常规检查仍然适用。莫里森在一份电子邮件中说，普通家庭可能需要9到10年的时间才能存够房价的20%，希望通过减少首付款来帮助澳大利亚人尽早实现购买第一套住房的目标。

换算一下，一套100万澳元的房产，5%的首付只需要支付5万澳元，剩下的15万澳元由政府买单，相当于政府为民众提供了一份贷款，只要在日后，按照原价进行偿还。

3. 保留负扣税

本次大选，联盟党获胜，他们将保留这个备受争议的负扣税政策。

对于许多华人买家来说，这都是一个利好消息！

因为它不仅保护了房产投资者的利益，还增加了房产投资者的信心。

4. 放宽贷款：

现在，又传来一大利好消息！澳洲突然放宽贷款！这是5年来首次！央行6月将降息！

APRA今天宣布取消收紧了5年的贷款政策，原本7%的贷款缓冲利率被比实际贷款利率高2.5%的评估标准所取代，贷款要求降低，许多中低收入的家庭都有望获得贷款。

5%的首付、负扣税福利再加上放松的贷款政策，等于在澳洲买房不是梦！

但是，今天让人高兴的政策变化还不止这些，刚刚RBA也宣布了一个重磅消息！

跟据澳联社报道，澳储行行长Philip Lowe今天在布里斯班发表的讲话中提到，澳储行将会考虑6月降息！

（图片来源：News.com.au）

从去年开始到现在，关于澳央行降息的传言就甚嚣尘上。

尽管很多专家都预测澳央行将会降息，但是央行从来都没有确认过这个消息。

今天Lowe的表态，无异于给所有人都吃了一颗定心丸！

（图片来源：News.com.au）

他表示，“较低的现金利率将支持就业增长，并推动实现通胀达到目标。鉴于这一评估，在两周后的（议息）会议上，我们将考虑降低利率。”

降息几乎可以肯定为1.25％，这将是澳大利亚近三年内首次降息。

（图片来源：CEO magzine）

这几条重磅新闻对于澳洲房市有着直接的影响，为了提振经济，澳洲政府也是给我们憋了几个大招啊！

牵一发而动全身，无论买不买房，这些政策势必会影响到所有在澳华人！

“我们认为，目前的政策最有效的释放了压力。” ANZ的经济学家如是说。

而这一变化影响最大的应该就是房地产行业了。

如果这些计划得以实施，更多的人都将获得抵押贷款，这有可能为低迷的澳洲住房市场提供积极因素。

澳盛集团

推荐墨尔本各区房屋

推荐好房我是认真的

▲请猛戳