随着“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产价值定位，现在国内的房地产产业正在缓慢‘退烧’；加之目前房地产行业确实有一些走下坡路的趋势，让一些投资者看不到投资的机会。那么当国内房市如此不景气的情况下，海外市场就不失为一个好的投资渠道。投资海外地产的国人越来越多，而临近国土、多居华侨、与中国关系密切的柬埔寨也就成了国人的重点关注区域了。

柬埔寨积极响应“一带一路”倡议

柬埔寨应该是东盟成员国里面最早，非常强烈的表示支持中国“一带一路”倡议，表现配合的一个国家。随着中国“一带一路”策略的发展开来，柬埔寨作为一个毗邻中国的重要国家，其各项社会经济的发展也将得到相应的辐射。

其实谈到柬埔寨要如何参与“一带一路”，首先要认识到柬埔寨国土面积非常非常的小。一个北京市其实等同于23个柬埔寨，柬埔寨的基础建设已经十分完善，在“一带一路”这个背景下，柬埔寨能够进一步发挥出区域优势，尤其是房地产优势。目前，柬埔寨国内以及中国地区的房地产开发商，纷纷前往柬埔寨投资。

“一带一路”联动柬埔寨房产发展

自从2011年以来，中国就是柬埔寨最大的外国直接投资（FDI）来源地。而在所有外国投资中，排名前五位的是中国、韩国、日本、泰国和新加坡。柬埔寨与东盟国家和中国关系良好，而且柬埔寨将自身发展战略与中国“一带一路”倡议对接，大力进行基础设施建设。

中国对柬埔寨的投资带动了大量的就业机会，正在施工的新建筑到处都是，大部分都来自中国的投资。

这种现象表明，在“一带一路”的背景下，人们所面临的投资机会更多，给柬埔寨房地产信息提供了全面的传播渠道。在“一带一路”的背景下，柬埔寨的房地产投资也会加大。

柬埔寨地产市场火爆，有法律保障

过去几年来，柬埔寨房地产发展迅速。随着大量投资（主要来自中国）的流入，房产建设项目如火如荼地发展起来。

2010年5月，柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》，规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时，柬埔寨也没有过多的税费。

外国资本大量进入柬埔寨房地产市场，除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外，柬埔寨的外汇政策也是一大推动因素。以首都金边为例，目前的房价涨幅约为每年15%，租金回报率约为7%至10%，而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口，配合上开放的外汇政策，在柬埔寨投资房产有着巨大的收益回报率。

而与东南亚其他国家相比，柬埔寨还有一大优势：使用美元交易。这对于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。

柬埔寨房屋租金回报率高

房子的价值就是它的居住属性，体现为租金回报率，租金回报率高的房地产才有可投资性。

租金回报率高，意味着一座城市的房产相对而言，出现泡沫的可能性更低，因此只要国家经济不出现大的衰退，房产价格维持稳定性增长是大概率事件。

根据2018全球城市租金回报率排行，金边的租金回报率达到了6.92%，排名全球第四、东南亚第一。而且柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%。柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市。

国际大环境的有效推动

在全球整个制造业转移的大潮下，东南亚已经是唯一一块可以承接中日韩低端制造业的区域。这个大趋势不会改变，因此东南亚整个区域的经济向上发展的趋势也是不可逆转的，而柬埔寨就正好抓住了这个机遇。

近几年来，亚洲经济已经开始在世界经济上站稳脚跟，逐渐成为了推动世界经济增长的主要动力。对于东南亚国家来说，其房地产行业具有高投资回报率、投资低等众多优势，也就吸引了众多投资者的眼光。

随着中国“一带一路”的经济发展，未来的柬埔寨将会在房产发展上和中国国内有着更为紧密的合作；柬埔寨的各项发展，还将会得到进一步的提升。

房产的发展趋势早就突破了国家的界限，开始趋于全球化，这种全球化不仅仅是开发商的全球化，也是投资者的全球化。随着国内的投资机会逐渐减少，柬埔寨逐渐成为国人房地产投资的热点地区。

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