前段时间，朋友圈关于FIRB“新政”的新闻铺天盖地。

有人声称：FIRB于2月9日推出新政啦，外国人在澳洲不能再买新建的房子啦！

不久后，辟谣贴出来了：拆一套建一套是改成不能买啦，但是拆一套建多套的还是能买的啊！

一直密切关注FIRB政策的我们对这些议论有些摸不着头脑：政策哪里改了呢？本来拆一套建一套就不是外国投资者随便能买的呀。

后来我们了解了下，上面这些关于“2月9日FIRB新政”的议论应该是出于对以下这篇2月9日先驱太阳报（Herald Sun）文章的解读：

这篇文章里提到：

大意是说：FIRB在去年年底悄悄地改变了关于“新住房”的定义，现在如果将现房拆掉建一个新房的话，“一般情况下不被视作新住房”，也就是说，非澳洲居民无权再购买这样的房子了。

文章还提出这样的问题：

也就是说：如果拆掉一套独立别墅，建两套联排别墅，应该能算作“新住房”，因为这增加了澳洲的住房库存。那如果拆掉一套没人愿意买的旧房，建一套更大更好的新房，是不是也该算作“新住房”呢？

但问题是，到底什么样的房子算作没法再住了、没人愿意买了、对于住房库存的意义忽略不计、可以让人拆掉重建了呢？

目前没人能回答这个问题。有人打电话给FIRB，FIRB也讲不出个具体标准，因为据说还没人提出过这样的申请，得按具体情况来裁决。

看来大家都得自己试着申请下，才能知道明确答案。

但要注意的是，申请费是不能退的！如果买套200万澳元的重建豪宅，申请费是2万，批不下来的话这钱也打水漂了。

所以保险起见，还是请购买明确符合“新住房”定义的房子吧，或者事先请向FIRB或税务局详细咨询下。

“新住房”定义有什么变化？

那么关于“新住房”的定义，到底有了什么样的变化呢？

去年11月写FIRB文章时，我们引用和总结过下面的定义：

（在12月FIRB网站改版前，本来是有专门的中英文PDF文件详述外国人投资政策各项规定的，后来网页改版后PDF就没有了，可能因为有些规定需要调整，所以FIRB把文件都撤掉了。上面图里的内容就是我们根据当时那些文件总结的。）

现在“新住房”的定义确实有了一些小调整，具体改了什么呢？

现在的说法是：如果拆一套或多套，再建一套，不算“新住房”，非澳洲居民不能申请购买。

而本来的说法是：如果再开发能增加澳洲的住房供应(如拆一套建两套)，或者能证明二手房太破旧不适合居住，那么申请一般都可获批。

比较之后你会发现，两者没有什么本质区别，只是现在的说法稍微更明确了一些。

FIRB判断“新住房”的依据向来都要看再开发是否增加了澳洲的房源。 

FIRB条例的其它变动

仔细研究了下FIRB的其它规定，我们发现还有一些变动。

比如，本来的说法是，临时居民和非澳洲居民如果在澳洲买空地开发，两年内必须开工，现在改成了“四年内必须完工”。

要注意的是，如果空地上面本来有现房，后来房子拆掉了，这块地就不能再被算作严格意义上的“空地”——这条容易被钻空子的路已经被FIRB堵死了。

FIRB官网上还有一点调整是关于配偶身份的，本来的规定是这样的：

原本是说：只有配偶是澳洲公民的情况下，一起以joint tenants的身份购买物业的外国公民才不用申请FIRB。

但我们发现FIRB和ATO网页上都已经将这个规定放宽了：

也就是说，如果配偶是新西兰公民或澳洲永居签证持有者，和他/她一起以joint tenants的身份购买住宅物业的话，外国公民不用再递交申请了。

这条规定的改变对有些朋友来说更方便了。

关于以上这些变动，我们打过电话向FIRB核实。工作人员声称，FIRB的一些具体规定最近确实在经历一些调整，一切都以网页上“Guidance Notes”里面写的内容为准。

政府鼓励外国投资

最后再重申下：对于海外人士合法购房，澳洲政府一直是持鼓励态度的。政策规定住宅类房地产的外国投资应当增加澳洲的住房供应（如开发或购买新房），所有申请均会根据这一首要原则进行考虑。

FIRB旧版网页上的《澳大利亚的外国投资政策》文件明确指出：澳洲欢迎外国投资，外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣，改善了澳大利亚民生。 

联系电话：(02) 9745 6881/ 0400 896 188