专家说，投资者投资房产贷款的加息将带给澳洲银行每年400万澳元的利润增长。但租房者，尤其是那些想走出迂回租房圈的首次置业者，有可能为加息买单。

上上周，ANZ银行发表声明，将用提高投资贷款利息率（上调0.27%）的方式来减少对房主的贷款。

第二天，澳洲联邦银行CBA便紧随其后，采取调整。这项变化，以30万澳元的抵押贷款为例，将导致每月增加48澳元的还款金额。上周一开始，澳洲国民银行NAB针对只还利息的房屋贷款将利息上调了0.29%。

Domain集团资深经济学家安德鲁·威尔森表示，租客将因为每月增加的还款而遭受重击，特别是在“长期房屋匮乏”的悉尼。他同时表示，在房屋空置率仅为2%而且中位别墅、公寓租金要价只高不下的墨尔本的租客也将受到影响。

受调息影响最小的首府城市将会是珀斯，目前空置率较高，为3%。

“毫无疑问，对于房产在热销地区的房主来说，这给了他们一次提高租金的好机会。”威尔森博士说道。

“如果他们不能加租，他们将自行消化。但如果可以，在租房需求较高的地区，这将成为房租上涨的原因之一。”

他表示，这次在澳大利亚审慎监管局迫使银行控制投资者贷款的条件下做出的调整，只会诱使未来更多的投资者进入市场，因为它让投资者看到由房租上涨所带来的高收益。

“它唯一能削弱房产市场的方面，是首置业者将在他们储蓄房钱期间，付更多的房租，从而拉长买房时间。”他补充道。

“这是将婴儿和洗澡水一起倒掉的举措。它只会鼓励更多投资者，而成为首置业者人数走低的另一个因素。”“这并不是还款数额，而是初期的房屋保证金让首置业者远离市场。”

AMP首席经济学家沙恩·奥利弗也赞同这个观点，认为对投资者加息将影响在低空置率的租客，比如悉尼。

尽管房租已经在创纪录的水平，但他认为租金增长幅度并不是很强劲，而这是市场承受力有多大的问题。

奥利佛博士称，有些房主会面临一些回退，尤其是在墨尔本地区，那里供大于求，而且对于房客的竞争也非常激烈。他说“投资者很有可能不能全部把加息加到房租里，我毫不怀疑他们会加房租，但就是他们是否能全加进去的问题了。”“当投资者抵押贷款利率上涨时，投资者其实只支付其中一部分，因为这些成本在每年交税时都会因为负扣税政策而减少。”

“如果你在最高边际税率的计算里，而且你的银行是ANZ或CBA，那0.27%的加息中，有一半是可以通过退税拿回来的。”

但是威尔森博士说，并不是所有投资房产都是负收入，而且绝大多数投资者不会付最高的税率。他认为，银行将会是这次变动的赢家。据澳洲国家统计局的数据显示，从去年到今年5月为止审批通过的1470亿澳元的投资贷款里，利息增加0.27%将为银行带来近400万澳币的利润。

（文章来源：Domain房产新闻）