澳洲都市报11月19日综合报道  近两个月来，悉尼房市拍卖流拍的比例几乎翻了一倍，迫使大量的卖家修改预期价格。分析称这一现象背后，是澳大利亚楼市供需关系的巨大转变，购房者的需求已经下降，而待售房的供应量大增。

数据机构CoreLogic的数据，最近一周的房产拍卖流拍率为41.7％，几乎是近两年来的最高水平，高于前一周的38.7％。买家之间缺乏竞争，许多拍卖的房产只有一个竞标者。

上一次出现这一状况还是2015年圣诞节期间，由于当时市场处于冬眠期，代理和拍卖商都在休假，出现了较高的流拍率。但2016年圣诞时，悉尼的拍卖市场正炙手可热，清空率达80％以上。

CoreLogic的分析师卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示，疲弱的拍卖市场让购房者迎来较多入市机会，买家将有更多选择，也有更多时间做决定，不必有担心买不到房的紧迫感。

2016年，投资者占悉尼房产销售的一半以上，但由于银行的贷款限制，投资者活跃程度已经降低，使得购房者之间的竞争减少。如今，随着悉尼多个新区大量住房建设计划，将有更多期房入市可供购房者选择。

据卡梅伦透露，通过私下交易的房产数量比一年前多了19%。拍卖师巴托咯托(Rocky Bartolotto)表示，一些卖家将出售底价定的太高显得不切实际，这样的房子很难卖出。他说：“卖家往往按照六个月的销售水平设定预期价格，但是市场已经改变，不会有买家支付那样高的价格了。”

业内人士指出，11月至1月期间将是买家的“讨价还价时间”。原因是房产销售代理会在圣诞节前急于出售他们的房产，否则房主可能会在明年更换代理公司。那些流拍的房产将不得不降价出售。