悉尼房价过高促买家望而却步 投资客转战墨尔本和布里斯班!

2017年09月19日 澳洲e家房产



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悉尼投资者纷纷涌向墨尔本和布里斯班的住宅项目,在那里他们能买更便宜的房产,也能得到更好的租金回报。

 

墨尔本开发商Ashley Williams和Ron Walker共同创立了Evolve Development公司。Williams发现,悉尼买家正渐渐取代外国买家,甚至是那些受到负面情绪影响的本地投资者。

 


在墨尔本内南区的“珠宝”(Jewel)项目,约20%的询盘都来自悉尼买家,其中有一半左右最终转化成销售。

 

Evolve目前St Kilda Rd附近的Coventry St有个名叫Botanic的项目,该项目的悉尼买家询盘也是类似水平,其中转化成销售的比例更大。

 

“我们得到的反馈是,随着悉尼市场不断增长,价格又开始上涨。不断有人抛出可负担性问题,”他说。“这反映了,墨尔本市场已在早些时候见顶,而悉尼市场仍然强劲。”

 

Botanic项目耗资1.93亿澳元,共有288套公寓,已卖出约70%。

 

不过Williams还是担心,政府对外国买家加大征税,收紧本地买家的借贷,最终可能导致公寓供应不足。

 

“购买活动并没有那么多,说明将有更少的项目启动。进而意味着,供应会跟不上需求。”

 

墨尔本并非悉尼高房价催生出的唯一赢家。

 

开发商、《金融评论报》富豪榜入围者Tim Gurner注意到布里斯班有类似的趋势。他在这里有几个项目,共开发1500套左右公寓。他在墨尔本也有项目。

 


在迄今为止售出的1000套公寓中,约30%-35%是卖给悉尼人。

 

“他们之所以出现在那里,纯粹是因为可负担性和租金收益。布里斯班的租金收益是4%到7%,悉尼的只有1%到3%,”Gurner表示。只有一小部分公寓是卖给海外买家。

 

“悉尼在资本增值方面表现得很好。悉尼人有很多净值,他们想找个地方投资,他们在寻找收益和负担得起的选择。”

 

根据本月CoreLogic公布的数据,现在租金收益处在历史低位,墨尔本和悉尼分别为2.9%和3.9%。

 

布里斯班的公寓毛收益率全国第二高,为5.3%,和霍巴特并列,仅次于排在第一位的达尔文。

 

在布里斯班,Consolidated Properties的总经理Don O’Rorke先生发现,现在他的市场中不仅有悉尼人,墨尔本买家也加入了。该公司投资2亿澳元的公寓项目Spire已售罄。

 

还有两个项目处于开发中。他说,Consolidated约有30%的买家来自南部。

 

一个推动布里斯班市场走热的数据是,房价中值与平均收入比率,布里斯班的比率是6倍,墨尔本是9倍,悉尼是12倍。

 

 

澳洲e家点评:



有数据显示,只有十分之一的投资者认为悉尼是澳洲最适合买房的地方。专家们表示,悉尼太贵了,就连房产投资大亨都这么觉得,于是他们选择在布里斯班和墨尔本买房。大部分投资者优选的选择在布里斯班买房,有50%的受访者把它列为最具吸引力的城市;墨尔本排在第二位,受到20%受访者的欢迎。房地产投资者变得更精明了。很多人继续关注悉尼和墨尔本两大房市以外的房市,这两个市场都接近循环周期的巅峰水平了。虽然投资者会担心布里斯班供应过剩,但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。


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