经济放缓，需求锐减！澳洲公寓已经很难卖得动了

2020年08月28日 澳洲新鲜事

未来3年，公寓供应将趋于枯竭。在大范围经济放缓后，由于需求疲软，项目被推迟或取消，悉尼和墨尔本的公寓完工量将分别较目前水平下降81%和75%。
咨询公司Charter Keck Cramer发布的《住宅公寓市场状况2020年上半年报告》还预计，布里斯班已完工公寓数量将大幅下降，预计到2023年，其供应量将暴跌90%。
Charter Keck Cramer住宅研究和策略事务负责人齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）表示，公寓完工率预计将减少，这可能有助于遏制房价和租金下滑。
他说，“供应和开工量减少可能会缓解公寓市场的压力，这将对租金、收益率和价格构成上行压力，反过来应会刺激楼花需求。”
“如果海外净移民迅速恢复到疫情之前的水平，那么2022财年新住宅完工数量的大幅减少很可能会导致严重的住房不足问题再次出现。”
“然而，如果净海外移民流入和人口增长继续保持疲弱，那么墨尔本和悉尼的公寓市场可能会在一段时间内保持低迷。”
短期内需求预计也将保持疲弱，因空置率上升、租金和房价下跌打压投资者信心。
6月份，悉尼的单元房空置率升至3.8%，而租金中值下降5%。在墨尔本，单元房空置率攀升至3%，而租金下降3.2%。
公寓价格也面临压力，第二季度，墨尔本和悉尼的价格分别下跌3.4%和1.8%。
齐戈马尼斯表示，“尽管较低的利率可能有助于一些房东进行调整，但较低的整体租金收益率表明，许多房产的现金流仍处于负值。”
“投资者目前得到了银行抵押贷款延期偿还的支持，但随着这种支持措施的到期，市场上的房产数量可能会增加。”
尽管边境关闭破坏了需求，但新公寓今年仍在源源不断完工。
墨尔本共有1.71万套公寓竣工，创历史第三高。在悉尼，有22,500套公寓完工，布里斯班有5000套。
但随着今年启动和开工项目的数量急剧下降，供应也正在迅速减少。
在悉尼，只有5300套公寓开始销售——比2016年的高点下降了84%，也是2010年以来的最低水平。
新开工公寓数量下降逾一半(57%)，至9200套，为9年来最低水平。
在墨尔本，有1.25万套新公寓开工建设，较一年前略有增长。只有5600套公寓放售，创下了过去10年的最低水平。
新公寓从推出到交付所花的时间大幅缩短，因为销售放缓，融资要求更加苛刻，也阻碍了项目的开发。
与2011年和2016年的8个月相比，悉尼的平均交付时间已延长至18个月。在墨尔本，延迟时间从2009年的9个月增加到平均20个月。
齐戈马尼斯表示，从历史上看，规模较大的项目从启动到建设需要更长的时间，但时间框架已经趋同，这突显了在实现预售和获得全面融资方面的难度。


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