对于生活在澳大利亚的人而言，新冠疫情影响的不只是健康，而是生活的方方面面，比如说选择房贷的方式。

疫情前，澳洲人贷款买房大都或选择浮动房贷利率。

疫情后，选择“固定”房贷利率的人越来越多。

根据澳大利亚联邦银行（CBA）提供的数据，选择固定房贷利率的用户比例几乎翻了三倍，达到了创纪录的40％。

相比之下，今年3月初，固定房贷利率用户比例占比仅为14％。

故事到这里还没有结束。

由于目前的房贷固定利率普遍低于浮动利率，CBA预计客户贷款买房的方式将发生巨大变化。

传统而言，澳大利亚投资者和自住者更倾向于使用浮动利率。

这是因为浮动利率通常较低，并且在借款人财务获得改善的情况下可以更快还清贷款。

然而，伴随利率已经降至历史最低水平，同时不少银行开始推出固定利率产品优惠举措，对于自住和投资者而言，固定利率成为一种相对更好、更稳定的选择。

CBA指出，很明显，许多房主在寻求财务上的一种安全感，即提早确定在未来几年内每月需要偿付的款项。

过去一个月，澳大利亚住房贷款市场的激烈竞争推动房贷利率出现大幅下降。

RateCity提供的数据显示，在过去的一个月中，澳大利亚市场上有19家贷款机构降低了至少一种浮动住房贷款利率，有22家贷款机构降低了至少一种固定住房贷款利率。

现在，市场上最低的浮动住房贷款利率为2.17％（Freedom Lend新客户），较上年同期下降了0.72％。

两年期最低固定住房贷款利率为2.06％（Homestar Finance新客户），比较上年同期下降了0.93％。

RateCity研究主管Sally Tindall说：“这是房贷利率破纪录的一个月，因为贷方相互竞争以提供最低利率的住房贷款。”

另外，比价机构Canstar金融服务执行长史蒂夫•米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）也指出“四大银行的固定利率非常低，通常仅为2％左右。因此，固定房贷利率的用户激增也就不足为奇了。”

另外，鉴于澳储行行长一再表示不会实施负利率。

因此，很多财务专家认为目前利率已经接近底部，因此在给客户提供服务时也会推荐固定利率房贷。

但是，顾问也指出选择固定利率同样需要谨慎考虑，只有在真的希望选择稳定还款模式的条件下，用户才能够选择固定利率。

就这一点而言，顾问警告称，在利率时机方面，散户投资者赢过银行的概率实在太低。

值得一提的是，首次置业者成为各大银行争夺的重点市场。

由于行情不好，不少投资者开始退出。这也意味着首次购房者地位开始上升。

业内分析家还认为，尽管就业和经济增长前景不容乐观，但住房补贴新政的实施（尤其是联邦政府的HomeBuilder补贴计划）已经唤醒了首次购房者市场。

从理论上讲，由于澳储行的政策是为银行提供坚实的资金来源，信贷的可用性几乎没有限制。

但是，由于年内房价预计进一步下跌，因此整个信贷市场还是非常疲软。

参考来源：

https://www.theaustralian.com.au/business/wealth/australians-rush-to-fix-mortgage-rates-during-coronavirus-crisis/news-story/e97263fcb923025fbd533c3750bee8ea