新模型显示，尽管政府提供了补助金，但受疫情影响而失去工作的房客可能仍会面临租金压力。CoreLogic的数据显示，在大多数州府城市，只有不到2%的出租房是一个每两周领1500澳元“留职”（JobKeeper）补贴的房客可以独自租得起的。大悉尼地区只有0.2％的出租房是单身人士能够负担得起的，几乎任何出租房屋的租金都会让房客陷入住房压力——这意味着个人收入的30%以上都被用于支付租金和房贷。紧随其后的是澳洲首都领地（ACT）、布里斯班、霍巴特、墨尔本和珀斯，当地只有0.5％至1.7％的出租房租金低于压力水平——对领取“留职”补助的人来说，就是每两周450澳元的租金。CoreLogic的澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说，双收入家庭能够负担得起的出租房比例显著增加。欧文说：“如果把补助提高一倍，能够租得起的房子就增加了一倍以上。哪怕是少量的额外援助也能使[更多]家庭租得起房……[因为]与收入分配相比，租金价格相对较高。”根据基于私人租赁市场房地产估值的模型，大悉尼地区大约有30％的出租房被认为是双收入家庭可以负担的，但该模型没有考虑工资税或者雇主自愿提供的补贴。ACT可负担的出租房比例攀升至三分之一左右，墨尔本和霍巴特则接近60％，布里斯班、珀斯和阿德莱德超过三分之二。欧文说：“我们预计团块家庭会增加团体家庭会增加，我估计搬回家跟父母一起住的人会增加…这可能会增加出租房供应，特别是适合一个人住的房子。”欧文说，在部分澳洲乡镇地区，同样的补贴购买力显著提升，居住在阿德莱德以外的南澳单身租户负担得起的住房占比高达23.8％，夫妻负担得起的住房占97.3％。“在租金便宜的地方，例如塔州和南澳，固定的补贴可以带来更大的收益。顺带一提，澳洲劳动力集中在农业、食品服务、旅游业和住宿业等领域，这些领域受经济放缓的影响可能更大。”她表示，随着家庭为了省钱合住，短期度假屋转做长租，出租房租金重返私人租赁市场，闲置的出租房增多，租金也可能越来越平价。她提到了基于4月初的评估做出的模型，以及新上市的出租房已经开始提供租金折扣。至于领取“求职”（JobSeeker）补贴的人，每两周只有1100澳元的入账，可负担的出租房还不到每个州府城市住房总量的1%。
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