少了外国游客和国际留学生,悉尼和墨尔本租金暴跌!然而这些地方却在涨!

2021年01月13日 微悉尼





自疫情以来,由于边境关闭,


外国游客和国际学生无法入澳,


这导致2020年,澳洲两大城市-悉尼和墨尔本的租金暴跌了两位数。

 

虽然悉尼和墨尔本的房屋和公寓租金都在大跳水,


但其他地方的租金却呈现出不同的走势,


租金不但没跌,反而大涨!

尤其是在Darwin和Perth。

 


根据澳大利亚权威房地产研究机构SQM Research数据显示,


去年悉尼公寓租金下跌10.3%,

周租金中位数为444. 4澳元。


以这个价格,现在可以在市内的高档地区租到一套公寓,


悉尼东郊一套20世纪50年代的两居室砖砌公寓目前正在以每周500澳元的价格出租。

 

现在,悉尼这座港口城市不再是澳大利亚租金最贵的城市,


而被堪培拉取代,


目前首都地区的租金标准为473.4澳元,年增长率2.1%。



不仅如此,悉尼也不再是全澳独立屋周租金中位数最高的城市了,


在截至2021年1月4日的一年里,


一套带后院房屋的的独立屋周租金中位数下跌7.6%,至632.9澳元。


而堪培拉是656.7澳元。


达尔文则超过墨尔本,

成为全澳独立屋租金第三高的首府城市,


周租金中位数暴涨了27.3%,飙升至603.4澳元,



这个价格现在可以在Ludmilla租到一套五室三卫的独立屋。

 

除了北领地地区,南澳的珀斯租金也大幅上涨,


公寓周租金中位数上涨12%,至493.2澳元,


独立屋周租金中位数上涨9.3%,至368.7澳元。

 

而墨尔本的情况则完全相反,


公寓周租金中位数下跌8.7%,

至376.9澳元。


霍巴特是唯一一个涨跌都存在的城市,


经历了几年的强劲走势后,独立屋周租金中位价小幅上涨0.5%,至470.3澳元,


公寓周租金中位数则下跌5.1%,至388.5澳元。



SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示,


自澳洲去年3月关闭国际边境,让租房者和业主陷入不同的境遇。

 

他说:


“悉尼和墨尔本的公寓投资者显然是2020年的输家,因为租金和房价都在跌,


然而,如果你在达尔文、珀斯或澳洲偏远地区拥有一处投资性房产,


那么你将迎来了有史以来最棒的一年。”

 


Christopher预计,


2021年悉尼和墨尔本的内城区租金将上涨,

但不会到疫情前水平。


“我认为无法完全复苏。由于受到国际边境关闭及封锁政策对城市带来的影响,市中心房产的需求仍将受到影响。


这将意味着,2021年内城区的租户市场仍然很大程度上是租户市场,而澳大利亚某些地区也将很大程度上是业主市场。”


2020年是充满挑战的一年,


新的一年来临,对于所有人来说都是一个新的开始,


希望大家都一切顺利!


编辑:April



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