From | 澳洲财经见闻

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2021年前，万物生长， 2021年后，万物暴涨！

进入2021年，一时间，好像就没有没涨的东西！

美股大涨，原油大涨，股票大涨，比特币大涨，大宗商品大涨。。。。

原因很简单，从 2020 年 3 月到现在，各国的印钞量，如果按照名义价值计算，抵得过 2008 年之前 5000 年文明史所有的印钞量相加。

是的，9个月，顶5000年。

今天咱们不说通胀，就说澳洲房价。

澳洲房价，2021会不会涨？

先抛结论！肯定涨！而且不是小涨！2021，将会是澳大利亚房价的丰收大年！

先别杠，我给你摆事实讲道理。

让我们来看看为什么,为什么，澳洲房价肯定要涨！

先说说去年。

截止到2020年12月底时候，澳洲各大城市房价开始回暖。

当然，从图中可以看出，墨尔本的年化有下降，那是因为墨尔本在疫情期间受的影响也最严重，因为长期封锁，墨尔本的房地产市场受得了不小的冲击。

但是， 好消息是，墨尔本房价，也开始回暖了。

好了，2020回忆完毕，我们来进入到2021年。

很多机构专家表示，2021，将是房地产投资者的丰收年！

Propertyology表示澳洲大城市将在2021年出现大涨！

国民银行预计2021年 全澳房价将涨5%，其中布里斯班，阿德莱德，霍巴特涨幅最大。

最猛的是西太平洋银行，表示澳洲主要城市房价将出现两位数的增长，特别是布里斯班和悉尼！

那，为什么澳洲房价，2021一定会涨呢？

疫情

从疫情上来说，澳洲的疫情，已经基本到达低点，可以说，已经基本上被控制。

疫情的控制，意味着封锁即将戒除，澳洲将重新开放边界，商业人员重新流动，澳洲经济要出现大复苏。

经济

在2020年6月份，澳洲经济衰退了7％，这是自第二次世界大战结束以来最大的跌幅。

但是，澳洲经济从9月份开始复苏，9月季度增长了3.3％，是自1976年3月以来最大的升幅。

2020年充满挑战的终结之后，2021年将会是是经济复苏的一年。

据预计，澳洲经济，在2021年将增长4.9％。

从历史上来看，凡是经历过大危机，房地产都不会差，都会出现复苏。

利率

现阶段，澳洲的利率真实低得令人不敢相信。

澳大利亚储备银行最近一次降息把现金利率降到0.1％，固定抵押贷款利率下降，创下历史新低。

并且，央行行长承诺将0.1%的低利率保持至少三年，这个劲爆的消息， 让购房者和消费者投资者加大购房的预期。

过去平均三年固定住房贷款利率，到现在几乎减少了一半，从2018年底的4.1％降至目前的约2.1％。 

企业，家庭和政府的借钱成本处于最低点，便宜钱太容易得到，这更刺激了诸多购房投资者。

有便宜钱不用，那不是傻吗？

大头，还有储蓄。

疫情中，因为封锁和对未来的担心，澳洲人民开始存钱，家庭储蓄达到了自1970年代中期以来的最高水平，金额达到1,100亿澳元，许多澳大利亚人无法像往常一样花钱。

接下来，这部分储蓄巨款，将来将有很大一部分进入了房地产。

去年10月份，新房贷款承诺额达到了历史新高，总价值达到227亿澳元。

11月，NAB的住房贷款申请量到达近年来的高点！

银行也在不断开展新的业务，这对房地产行业是非常大的刺激。

这让首次购房者也出现了非常大的回升！

政策

在房产政策上，澳洲政府也推出了诸多优惠政策。

西澳为购买150万澳元以下期房应缴纳的印花税提供75%的退税。

维多利亚州，购买100万澳元以下住房者可获得最高达2.75万澳元的土地转让税豁免。

并且维州即将豁免印花税，以推动房地产的发展。

供应量

2020，因为新冠疫情影响，澳洲开工数量骤减，房屋供应量达到近年来的低点。

随着需求的不断增加，就出现了房屋紧缺的情况。

消费

因为经济的复苏，就业机会增加，失业率也在大幅下降！

这就极大刺激了大家的消费信心。

去年11月，消费者信心指数份强劲增长，上升了23％，至132，为该指数的七年来最高水平

澳新银行的月度消费者信心指数也处于十年以来的高点，商业信心则处于31个月高点。

加上政府政策的刺激，加上低利率的刺激，澳洲人民现在敢花钱了。

很多人，也开始考虑买房了。

由于利率如此之低，对未来信心又足，这将使澳大利亚在今年夏天购买他们的第一套房子。

澳大利亚人民，现在两个小目标就是 买房 度假！

总结一下

只要央行政策不收紧，澳洲房价2021，是一定会涨的，会超过新冠之前的水平。

未来，政府大多数刺激措施将持续，并且利率将在多年内保持较低水平，买家需求可能会在2021年保持在创纪录的高水平，从而带动对房地产购买的强劲需求。

澳洲人民的1100亿储蓄，将直接刺激2021的住房市场。

2021年第二季度，将迎来一波大涨幅。

未来政府，如果保持JobKeeper和JobSeeker，房价还会进行大涨。

墨尔本楼市的复苏的时间将更长。

别墅独立屋的行情，会好于公寓。

2021，只是个起点，2022年，房价将会迎来真正意义上的大涨，2021年上涨4％，在2022年上涨10％。

总体而言，2021年将成为澳洲房地产市场强劲的元年！

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