今天就是一年一度“双十一”，此时，你的心情是否充满期待，早已把想要抢购的物品装满购物车，等待一一付款？
不过剁手党大多就是买买零食、衣服、电器之类的小东西，要知道挡在光棍面前最大的障碍可是丈母娘！
随着80后、90后青年也进入了适婚年龄，买房这一话题受到关注。
在此美沃地产为剁手党送上一份买房终极攻略，搞定丈母娘，置业悉尼城。
据澳洲房产协会统计近百年来的市场数据发现，澳洲房产价值平均每7年翻一番，对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。
2015年7月份，澳洲住宅总价值已经突破6万亿，仅7月份一个月，澳大利亚省会城市的住宅价值又增长了2.8%，和让人心累的股市比起来，选择房产投资简直就是坐着数钞票数到手抽筋。
这里需要强调一下：
但是请大家不要犹豫太久，因为FIRB今年初起草的海外人士购房新政策将于2015年12月1日起陆续生效。
由于澳洲房市的持续火热，澳洲政府终于下定决心要采取收紧海外人士进入澳洲房地产市场的政策。本次改革措施严厉，大刀阔斧，海外投资人士不能大意了！
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
2015年12月1日前：没有申请费；
2015年12月1日后：
在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5,000澳元的申请费；
购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费；
购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。
在新政实施前是先购买后申请FIRB；
在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
12月1日以后，FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，更容易发现违规购房情况。所以不良投资者得小心谨慎了。
在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，需额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。
FIRB 经历了从“免费”到“收费”的变化，新政策实施在即，现在还有最后的机会，现在距FIRB费用生效仅剩19天，请大家抓紧最后的时机。
与其剁手，不如提早提交FIRB申请和EOI申请，可以省去$5000大洋呢！
*有关FIRB的更多问题欢迎咨询美沃专业销售顾问。
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