澳媒揭露澳房产市场现状：澳政府对海外人士加税之后，中国买家不再恋栈澳洲房产市场！
在本月初的时候，新州政府宣布——
从今年的7月1日起，
海外买家的印花税附加税
将提高到8%，
总体印花税将高达13%
而海外买家的年度土地附加税
将由每年的0.75%上升至2%。
自此以后，新州房产市场已经初现疲软状态的端倪。
（图片来源：Domain）
近日，据澳洲知名房产网 Domain 报道，
为了冷却过热的澳房产市场，澳洲上到联邦政府下到各州政府陆续推出了一系列针对海外买家的限制政策出台，
中国投资者们认为是时候准备撤离澳洲了。
Domain 在报道中举出了一个具体的事例：
最近，悉尼华裔房产中介 Shan Lin 的电话一直响个不停。
主要客户群以中国投资者为主的 Lin 说：
最近我的电话就没停过！
不开玩笑，我每天光给手机充电就要3次！
这些电话都是来自海外客户、海外代理和我在中国的渠道。
她不无悲观地对澳媒表示，中国的投资者们都感到了来自澳洲政府的压力。
他们告诉 Lin，不会再考虑在澳洲或者悉尼投资了！
据悉，澳洲最近推出的这些措施，无疑是在效仿了加拿大的温哥华、新加坡和香港。
那些地方曾经也是中国投资者们热门投资房产的宝地。
当地政府为了稳定房产市场，只能大刀阔斧地宏观调控整个市场。
悉尼房产中介 Sutono Pratiknya 认为，
目前澳洲政府针对海外投资者们推出的这些新政府，就是在对他们释放一个很清晰的清号——
那就是他们根本就不欢迎海外投资者们来投资！
（图片来源：Domain）
Pratiknya 不无感慨和惆怅地说：
“
在过去，我们每月要接待5个地产投资团，在机场迎接投资者，带他们看房。
然而现在，完全没有了。
此次澳政府的大力改革，让部分澳洲民众感到忧心忡忡。
他们担心：
现在澳洲房产市场已经有泡沫充斥其中。
在这个时候，如果澳洲政府把这些收紧房市的措施全部实施在这个市场上，
很可能成为压垮本就很有压力的房产市场的主要原因之一！
对此，新州住宅产业协会的执行主任 David Bare 发表评论：
“
事实上，目前澳洲许多楼盘项目都依赖于外国投资。
当房产市场开始降温时，运用这些措施将会产生更为深远的影响。
随着大量的新房进入房产市场，拍卖清空率（一直以来被作为衡量澳洲房产需求的主要指标）就不断在下滑！
Meriton Group 是澳洲最大的公寓开发商，考虑到他们主要面向中国客人，该公司预计将会受到不小的影响。
一位了解该公司现状的房产投资者私下告诉 Domain 的评论员——
他觉得 Meriton 跟中国的联系很深，但是此时试图把公寓卖给外国人就像逆水行舟一般困难！
Meriton 在悉尼房产中介 Janice Jiang 说，
“
目前公司约有一半的房产销售给海外买家，附加税的增加，在长期之内，对公司完全不构成任何影响。
而令我们华人耳熟能详的公司创始人、亿万富翁 Harry Triguboff 拒绝对增加附加税的影响发表意见。
由于澳洲银行对房贷的严重依赖，经济放缓，以及储备银行对家庭债务的警告等因素，
任何房价的大幅下跌都会成为一把高悬在澳洲经济头顶上的达摩斯之剑！
一个不慎变会造成让澳洲连续26年的经济增长脱轨。
虽然澳洲并不是唯一一个推出限制海外买家购房政策的国家，
但新政策出台的频率和速度远超其它国家，正在吓退海外买家！
仅在一年时间里，所有东部大城市都提高了针对海外买家的印花税。
而澳洲大银行皆纷纷停止为海外买家提供贷款，联邦政府也将实施针对海外买家的房屋空置惩罚措施。
在上个月公布的澳联邦预算中，海外买家也将丧失自住房的资本增值税收益。
在现阶段，因为根据现行政策，海外买家只能购买楼花和新建住宅，
所以大型的公寓项目建设的开发商们将面临巨大的风险。
据瑞士信贷的一份报告显示，海外人士占新州新房销售的四分之一，而其中占最大购房群体的人是中国人！
他们的撤离标志着他们对澳政府丧失了信心，不想继续在澳投资。
那么，中国买家的撤离会不会成为澳洲房市步入寒冬的第一步呢？
很多人在等待答案。
小编结语
其实澳政府想要宏观调控澳洲整个房市现状无可厚非。
但如此高频率的颁布措施，一会儿澳联邦政府出来一个新政，一会儿新州政府又推出一个新政，如此之密集，才是引发整个房产市场动荡的根源！
编辑整理：小尘埃
审核校对：破月亮
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