内容：精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点

关注：点击上方蓝字“澳洲房产”或搜索微信ID@OzRealEstates关注

根据悉尼本地新闻网Blacktown Sun的报道：

Blacktown市政厅在去年花费$267,000澳币用于和开发商Bathla Group就开发密度，环境以及污染控制等问题的法律诉讼。一年下来开销超过130万人民币，却依然无法阻止开发商在该地区开发高密度物业。

连市长 Stephen Bali都在最近的会议中抱怨，认为市政府不应该沦为开发商获取更多利润的工具。

Bathla Group，是位于悉尼西区Girraween的一个本土开发商，该公司对外有多个不同的名称，包括Universal Property Group，Western Sydney Property Group。开发项目主要集中在悉尼西区，成立至今已经完成2500套房源的建设。

地产项目开发能不能赚钱，容积率是非常重要的一环，开发密度的高低直接影响到开发商的利润。所以开发商就容积率的问题和当地市政厅进行官司是司空见惯的事情。但是在面对财大气粗的开发商时，政府显得有些“底气不足”。

20多万澳币的诉讼费用对于开发商而言只不过是利润中的一小部分，但是对于花费纳税人钱的市政府来说，支出要收到限制，没有办法无休止的纠缠下去。而且开发商也已经摸清了游戏规则：光一家开发商就可以耗费几十万澳币，若每个开发商都这么和市政府大打法律战，政府妥协概率极大。

当地议员Brillo也表示政府已经被开发商玩弄于掌中了：

现在澳洲当地人对于悉尼高企的房价已经唉声载道，除去外界因素，澳洲对于地产开发审批环节越发缺少控制力也不无关系。在强大的利益面前，开发商会竭尽全力去争取利润空间更大的高密度公寓项目的批复，虽然政府好像在这之中是一个受害者的形象（没钱打官司），但其实政府也能从建设中获取更多的税收。

（黑色加粗部分为住宅开发过程中政府征收的税收，占比占总成本的30%)

这就是为什么议员会认为游戏规则已经被开发商吃透了。政府和开发商早就不是对立的关系，而是利益共同体，在澳洲经济找到下一个着力点之前，这样的“潜规则”还将继续存在下去。

* 法律免责声明*

本公众号内的所有内容不属于针对个人的理财, 投资, 税务, 法律等专业建议。采用我们的计策之前,请务必咨询专业的持牌人士。若有文章错漏及版权问题, 请联系我们。作者与公众号不承担任何直接或间接的法律责任。

更多精品楼花&资讯，请登录微房官网

www.weifang.com.au

【欢迎其他公众号转载,但请注明由 @澳洲房产 提供】