据悉尼晨锋报报导，自从2013年9月联盟党政府上台以来，悉尼的房价增长了近50%，墨尔本房价增长超过30%。联盟党政府已表示，解决住房负担能力的计划将是5月9日的财政预算案的核心内容之一，其中包括：

推出吸引退休人员大房换小房的政策，以便能腾出大的住宅让给年轻买家；财长等一干人还在考虑允许首次购房者使用退休金供款作为购房首期、可能降低资本利得税等其它措施。

工党的提议除了包括对限制新房产的负扣税和降低资本利得税优惠之外，目的是重构住房可负担能力的全国性辩论。

肖顿说，几年来，联盟党政府拒绝减少对住房税收的优惠，自管退休金贷款买房的风险正在增加。

• 禁止用自管退休金贷款买房

禁止用自管退休基金贷款买房是工党如执政的一项最重要措施，这也是前联邦银行行长和未来基金（Future Fund）主席穆雷（David Murray）在审查金融体系时对联盟党政府提出的唯一建议，该建议得到了储备银行的支持，但未被政府采纳。

穆雷的建议旨在维护金融业的稳定。自2012以来，使用有限追索权贷款的自管退休基金增加了860％，这降低了这类人投资房产的风险，而工党认为，这使得首次购房者更难买房。有限追索权是指债务人无法偿还银行贷款时，银行只能就项目的现金流量和资产对债务人进行追索。

穆雷周四晚表示，考虑到使用自管退休基金贷款可能会“放大”整个行业的风险，政府应迅速跟进工党的提议，禁止用自管退休基金贷款购房。

肖顿说，恢复禁止退休基金直接贷款的措施，将“帮助冷却由于有钱的自管退休基金者贷款买房造成的房市过热的现状。现今，自管退休金的房屋贷款额已从2012年的25亿元飙升至超过240亿元。”

• 征收房屋空置税

工党宣布，将通过澳洲政府理事会（COAG）对澳洲所有的大城市的投资空置房产征收一项房产空置税。此举旨在控制那些购买了房屋但空置不住的投资者。维州政府最近已经通过了一个类似计划。

• 外国投资者买房申请费将加倍 违规者罚款加倍

按照工党的计划，购买100万元房产的外国买家向澳洲投资审查委员会（FIRB）支付的申请费将从目前的5000澳元增至1万元。外国买家购买200万至300万澳元的独立房的申请费将从2万元增加到4万元。

对违反房产投资法律的外国买家的罚款也将加倍。对个人的罚款将上升到27万元，公司的罚款将达135万元，民事处罚也将加重。这些举措预计将使政府每年增加约1亿元的收入。

• 通过“债券聚资”模式建房

工党希望建立一个可负担住房金融公司，通过“债券聚资”模式来帮助建造可负担租房和社区公房，联邦财政部支持这个想法，但该设想还未被正式公布于众。工党还将向一个新的“安全住房基金”投入8800万元，这个两年计划旨在帮助那些逃避家庭暴力和无家可归的人。

肖顿说，是解决住房危机，给更多的中产阶级和工薪家庭住房所有权的时候了。

工党计划在未来三年建设5.5万套新房，这将每年预计增加2.5万个就业机会。

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