【澳洲投资】墨尔本房价疯涨! 空置率已达十年最低, 18年底中位价欲破百万大关!

2017年05月02日 盛通澳洲房产投资



澳大利亚5月2日实时汇率:

1澳元=5.1883人民币元



众所周知,

墨尔本风景优美,气候宜人,

连续六年被评为世界最宜居城市...


独特的人文环境,

文艺的生活氛围,

还有世界领先的教育,医疗条件

无不吸引着海外投资者的目光...


正因为它独特的魅力,

墨尔本每周都有2000移民人口入境...

而为这些新增人口提供住宅,

起码需要每周建两座摩天大楼...



可是摩天大楼当然不是说建就建出来的啊,

建一座摩天大楼,

至少需要好几年的时间...

因此,

由于新增移民人口暴涨

越来越多的人面临着“找房难”的问题...



从2017至2051年,

墨尔本人口将增加280万!

目前,

墨尔本房产空置率已经下降到1.7%,

达到十年来最低!

由此,Domain首席经济学家

Dr Andrew Wilson预测,

2018年底,墨尔本中位价将破100万大关!


越来越多的人将放眼墨尔本房产市场...

墨尔本房屋拍卖市场在复活节假期后强势回归,

再次取得强劲的清出率。

墨尔本上周末的清出率是百分之79.5,

远高于去年同一个周末的百分之74.7。


目前,墨尔本已经有115个城区

中位房价超过百万澳元!



然而,一年半前,

墨尔本仅有82个城区的中位房价超过百万澳元;

短短6个月内,

就有23个城区中位房价跻身“百万澳元俱乐部”行列,

其中包括 SeddonYarraville。


内北区房市情况相似

Brunswick和Brunswick East也跻身中位房价百万城区榜单,

Brunswick West刚刚破百

Thornbury中位房价为$1,135,000。


Village Real Estate的Huss Saad表示,

在Seddon和Yarraville,

一套占地200平米的单朝向的两居室房屋

目前需要百万澳元

但是回首几年前,

$700,000-$750,000即可入手。


西北部的房价也在攀升

Essendon North中位房价第一次突破百万,

Niddrie紧随其后,

达到$991,000


东南部还有一些城区中位房价突破百万大关:包括Narre Warren North, Moorabbin, Huntingdale以及Aspendale;东北部百万大关城区包括Burwood East, Blackburn North, Blackburn South以及Forest Hill。



目前,

墨尔本已经有14个城区的中位房价飚至$200万

甚至有两个地区已经破两百万。


距离墨尔本市中心17公里的北区

目前已成为今年房价增长最迅速的城区之一,

而其他四大区域并驾齐驱,

Brunswick East, West Footscray, Seaford 和Highett,

同样在以惊人的幅度在增长!!


除了独立住房

公寓售房市场前景也十分明朗,

Noble Park, Altona, Toorak, Blackburn 和 Bentleigh。

同样涨幅惊人。


在今年一季度里,

墨尔本的独立房平均房价涨幅为4%,

单元房平均房价涨幅为4.6%!!


独立住宅房价增幅最高的城区

来源: Domain集团 


公寓房价增幅最高的城区

来源: Domain集团 


除了售房市场,

移民人数的暴涨,

也会大幅度影响墨尔本的出租市场

令租金急升,

独立屋的周租中位数上升至破纪录的$420

公寓租金每周达$395的新高。

留学党可能要哭瞎了吧..



据《澳洲金融评论报》报道,

Domain集团的最新调查数据显示,

目前墨尔本房产价格飙升,

涨幅都超过了悉尼。

墨尔本以其更为著名的宜居水平

更加低廉的价格继续吸引着投资者。

成为当前全澳房市表现最好的城市!



比起澳洲第一大城市悉尼,

墨尔本更为烂漫的文化气息和小资情调,

更为高性价比的投资方式,

深深地吸引着投资者的目光...

目前,

政策年年变,

房价月月涨,

空房天天减,

一切的一切都告诉投资者们,

买房置业一定要趁早!!



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