【澳洲投资】投资澳洲房产,其实很简单

2016年10月28日 盛通澳洲房产投资


 澳大利亚10月28日实时汇率:

1澳元=5.1294人民币元



聊起澳洲房产投资,很多人会问以下两个问题


澳洲房产投资门槛很高吗?


说起房产,大部分国人看到北上广深的房价,都会倒吸一口凉气,太贵了!没有王健林这样的“先挣它一个亿做一个小目标”的富爸爸保驾护航,我们也可以去轻松投资海外房产吗?


澳洲房产投资手续复杂吗?


人在海外,从来没来过澳洲,也可以足不出户签署合同购买房产吗?今天,就让澳洲移居购房指南的小编来告诉大家投资澳洲房产的理财之道——大道至简,轻松入门。



投资房产至简策略之一:买入并持有



房子作为最古老的一种不动产,在现代对于大部分人来说已经不仅仅是挡风遮雨的庇护所了,拥有一个Dream house其实是每个现代人都有的梦想。

相对于专业的的金融证券,复杂的商海博弈,投资房产是现代人理财的最简单有效且最直接的方式。

你所要了解的第一个基本常识,就是“Buy and Hold—买入并持有”策略。这点和股神巴菲特的证券投资策略如出一辙。



投资房产至简策略之二:杠杆原理买期房



很多没有经验的人谈楼花色变,总觉得没有看到实物不放心。事实上因为澳洲的房产有律师,信托账户,银行,政府的多重监管,投资者的首付往往保存在第三方信托账户。

对于各类违约情形有着严格的法律规定,不存在国内房产交易中签署合约交换合同后又临时毁约,定金冷静期内罚没定金(澳洲一般定金冷静期全退,最多扣除几百的合同费用),因此无论是现房还是期房交易,安全性都显著高于国内的房产。

而作为低首付,或经济能力较为薄弱的新入市的投资者,只需要缴纳10%第一笔首付甚至5%第一笔首付即可交换合同的期房(又称楼花)成为很好的投资选择。

当然,在筛选的过程中,需要擦亮眼睛,看清楚该套房产的投资价值,而不是盲目的选择低价,要注意投资回报,综合考虑朝向,楼层,建筑工期,开发商质素。

这个过程,如果您有了首付,还需要专业的意见,就可以直接联系我们为您解答全部的疑惑。


楼花的本质:用稍高于今年旧房的价格买几年后的新房。

 

为什么说楼花其实有其独特的优势呢? 


增值潜力:因为开发商卖房的定价是按照当前的房产市场来定价的,房产交付的时候一般是1-3年以后,那么等于购买者用现在的价格购买了1-3年以后的房子。


装修标准:同时拿到手的是新房子,在科技发展日新月异的今天,新房的质量和设计肯定要好过老房子。


杠杆原理:以小博大,10%的首付,赢得1-4年的时间准备剩余的首付,等待期间没有成本和贷款。在高端地区的房产甚至可以在settle提前转卖或找到下家做三方settle,实现10%投资套白狼。



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