悉尼租客的日子越来越不好过了，因为租金以五年来最快的速度增长。专家表示，这对政府来说应该是一记“警钟”。
Domain公布的数据显示，截至3月的12个月内，悉尼房租要价中位值增加了25元至每周550元，意味着租客每年得多付几百元租金。祸不单行的是，房价继续攀升，空置率下降，收入增长却很乏力。
Starr Partners首席执行官德里斯科尔（Douglas Driscoll）表示，悉尼租金录得如此迅猛的增幅后，有望趋平。但问题是，租金什么时候才能平稳下来，等到那个时候会不会太晚。截至3月的一年间，悉尼租金增幅为4.8%，是2011年3月以来最高的一个年度增幅。当时，悉尼租金跳涨了6.5%至每周490元。
租金增加意味着人们的可支配收入变少，父母们可能把为孩子提供片瓦遮身，提供食物和衣服放在首位，减少奢侈品方面的支出。
虽然部分被挤出内城区的人会去更远的地方找便宜的房子，但过去三个月内，这些房租便宜的地区租金涨幅却是最大的。
Canterbury-Bankstown地区的住宅租金增长最迅猛，西南区大部分地区的公寓租金增长最迅猛。
德里斯科尔呼吁政府审查负扣税与资本利得税优惠政策，因为这导致很多打算买房自住的人和首置业者无法买房，只能租房。“我们可能得考虑一下限制投资者可以购买的房屋数量，找到创新的方式来解决住房拥有权问题，比如英国的产权共享计划。”
政府有在考虑是否限制投资者可以购买的房屋数量，但这遭到政策专家的批评。
新州租客联盟资深政策官库彻尔（Ned Cutcher）也表示，房租的上扬“令人担忧”。
他表示，虽然最后的房租不一定和租金要价中位值一致，但这样的数据反映了市场的普遍动向。“租金中位值的增速比收入快。未来的某一天，租客将无法赶上租金这样的增速，因为他们的收入没有跟上。很多人将搬去更远的地方，或者与人合住。”
这种趋势还将继续导致租金更便宜的地区房租强势上扬。“总有一天，现在还算便宜的地方也住不起了，”库彻尔说。
Domain首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，公寓租金也增长了1.9%至每周530元，虽然有人预计营建繁荣会给公寓租赁市场带来压力。
“空置率也下降了，令租客担心他们哪儿都住不起，”威尔森说道，“这对决策者来说是一记警钟。我们需要更多的出租屋。”
Editing by Joy
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