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在过去一年中，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了19%和16%，十年来的年平均涨幅约为8%。
数据显示， 过去二十年来，澳洲的住房拥有率已从71%下降至67%，其中昆士兰和维州的下降幅度最大。
25岁至34岁的澳洲年轻人所受冲击最大。
在2002年至2014年期间，这个群体的住房拥有率下降了近10%，其中只有约30%的人拥有房产。
据《Financial Review》报道，由于住房可负担性问题难以解决，联邦政府开始寻找限制税收减免额度的方法。
虽然联邦政府已经确定排除了工党提出的取消负扣税的计划，另外也将改革资本利得税减免的方式低调处理。
但近期有消息称：联邦政府接下来可能会通过调查，了解投资者目前拥有的物业数量，并对投资者可以购买的物业数量进行限制。
另外，也有可能进一步引入一个针对负扣税政策的限制金额条件。
据悉，目前澳大利亚有很多投资者利用负扣税减税的同时，拥有大量物业房产。
换句话说，要想解决房产可负担性问题，澳大利亚政府需要对其进行精细的“外科手术”而不是“一刀切”的方式进行改革。
澳洲财长莫里森（Scott Morrison）此前在墨尔本的澳洲住房与城市研究所（AHURI）发表演讲时表示，解决住房可负担性问题需要在可负担住房领域中吸引更多私人投资，以增加房屋供应量。
同时，莫里森在讲演中重申，联盟党政府不会赞同修改负扣税，否则市场会因此受损，租金也会上涨，而住房可负担性却不会获得改善。
澳洲长期被誉为“世界最宜居国家”，吸引着各国移民来到澳洲定居。
数据显示，目前每个月有三万多人来澳洲定居生活，造成有效人口持续增加。
一方面是人口，另一方面是大城市可开发土地资源有限，导致房产市场一直处于供不应求的局面，尤其是内城以及新规划区，所以澳洲大城市的房价近10年来一直保持着中高速的增长。
据Realestate网站报道，CoreLogic近日对大悉尼地区的公寓房产中位价展开了调查，结果显示其已逼近$70万，居全澳各大首府城市之首。
这是个什么概念呢？也就是说，在悉尼买公寓房，比在墨尔本买独立房还贵。
房产业分析专家Cameron Kusher表示，近期房价仍然呈上升趋势。
3月份这仅仅1个月的时间里，悉尼的房产中位价就飙升了2.5%，足足涨了$2万。
Kusher指出，如果想生活在悉尼CBD，可选的房型就非常有限了。
很多家庭买不起内城的独立房，干脆转攻公寓房。这样一来，公寓房价客观上就被推高了。
另外，随着悉尼和墨尔本这样的大城市不断扩展和人口不断集中到大城市，居住用地开始紧张，走向小户型、公寓似乎是必然趋势。
政府预测显示，未来20年内，新州人口每年都要增加10万多人，悉尼人口预计在未来10年内将接近990万，仅悉尼就需要新建66.4万套新住宅来满足住房需求。
澳洲3%左右的人口增速在发达国家中属于名列前茅，甚至只算百分比都要比不少发展中国家快不少，这一定程度上带来了对住房的“刚需”。
房地产数据显示，悉尼的房源上市后比任何一个地方都要快速地被买家抢走。
很多房源都是在上市的一天后或上市当天就被买家抢了去。
据RealEstate网站报道，房地产数据显示，这种趋势在悉尼的外围地区尤为普遍，包括卧龙岗、中央海岸以及悉尼西区等。
这些城区由于竞争激烈，较为实惠的房子上市后在短短一天内就会被买家买走。
平均来说，在卧龙岗的 East Corrimal，上市房源的销售用时比其它任何一个城区都要短。
其它房源销售较快的城区还包括中央海岸的East Gosford, Kariong和Springfield。
上周末，位于Gosford，South Crescent Rd 的一套3居室住宅在上市一天后就卖了出去，交易价为60.5万澳元。
另外，位于Algwen Rd附近的一套住房也在上市当天就被人抢走，交易价格为62.5万澳元。
而另一套同样位于Gosford，Linden St的住宅在入市一天内也卖到了55.5万澳元的价格。
据悉，新州通过买卖双方私下协议售出的房产在市场上停留的平均时间为34天。
但是，很多来自悉尼内城区和中环城区的买家预先就看好了价格，一上来就开始抢房。
首次置业者对卧龙岗北部城区的反响尤其强烈。
这里的买家竞争超级激烈，几乎任何上市的房源在开放看房的几天之后就会被人买走。这种情况和几年前大相径庭。
不过，在竞争力极强的市场，如果你在房产上市第一天就接受高额报价，并不一定是好事，只有通过后期的拍卖，卖家才可能获得更高的交易价格。
