每日地产 |  悉尼“豪区邻居”发力,创纪录高价成常态

原创 2018年10月16日 每日地产ozreal



悉尼市场的房地产价格近年来一路飙升。如同连锁效应一般,全悉尼滨海地区的房价都应声而涨,成为了新兴的“豪区”。长期以来,“豪区邻居”这些区域都是悉尼东区和下北各个豪区的“配衬”。然而,在过去12个月中,这些区域的房产价格屡创新高,多数成交结果都在500万澳元以上。


Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,造成这些二线城区和一线豪区和之间差距缩小的一个原因是——以本地买家为主导的高端买家升级自住物业,搬到海边区域居住,以享受更优越的生活方式。


James Packer的邦迪海滩“单身汉住宅”8月以2900万澳元的价格出售。照片:Peter Rae


Powell博士表示:“今年,500万澳元以上价格区间的物业市场行情保持良好,并没有像99万-200万澳元区间的市场那样出现下滑。”


许多人都知道,Manly本地人将Fairy Bower称之为北部海滩的Point Piper, Rowe Partners(Manly的地产中介机构) 的Jake Rowe表示,由于成交量较高,而且有很多大型建筑工程正待开工,Fairy Bower许多的房产都出现了300万至500万澳元的增值。


“由于天主教会一直将租期严格控制在17年,Fairy Bower(位于Manly)的房价多年来波动不大,但是几年前教会决定允许将租约延长到99年,打消了了很多买家对未来续约的担心。”


这座海滨别墅将成为老虎机设计师Scott Olive和妻子Tiane的家。照片:Domain


在过去9年间,当地最高成交价格的记录一直由一块以1100万澳元成交的海滨土地保持。就在今年五月,这个记录终于被打破,Vocation前首席执行官Mark Hutchinson和妻子Sophie以1600万澳元的价格出售了他们位于此地的旧居。


Domain数据显示,今年该地区成交价在500万澳元以上的地产交易总数已经超过了Manly 和Queenscliff地区2017年全年12个月的高端地产交易总数。(Manly这个区间的物业比率从3.4%提高至3.9%;Queenscliff更是从0提高至4.5%。)


Clontarf今年的高端物业销售比率出现了下滑(从19.4%下降至15.6%),但是这个区今年有多个顶级物业进行交易,先是创下了1056万澳元的当地最高成交记录,几个月后又被1150万澳元的新纪录打破。


Mark Hutchinson的妻子Sophie拥有的海滨住宅


中介机构Clarke & Humel’s的Michael Clarke表示:“买家来Manly和Clontarf这两个区看房并不是因为他们买不起其他更贵的区。他们更看重这里所能提供的生活方式,买家偏好的这种变化对高端物业的定价产生了持续的影响。”


今年8月,Queenscliff一处物业创下了1200万澳元的当地成交价新高。这栋属于牙医David Eyles和妻子Patricia 的房子通过Jake Rowe上市仅4天就成功售出,成交价格比两年前的当地最高纪录还高200万澳元。


在悉尼东区也有一个类似的案例,James Packer通过McGrath的Will Manning,以2900万澳元的价格出售了其在邦迪海滩的“单身汉住宅”,使这个物业成为澳洲最贵的海边住宅。2013年,这套房产曾要价2200万澳元出售,但是销售被终止。


今年North Bondi的最高成交记录被刷新了两次,最近的一次是这栋崖顶物业以1400万澳元售出。 照片:Domain


Manning先生表示,他有一份买家名单,对这份名单上的买家来说,只要物业在海滩、商店和咖啡馆的步行范围内,价格就不是问题。“对这些买家来说,物业的外部环境和内部一样重要。”


北邦迪(North Bondi)的最高成交记录今年被刷新了两次,两单交易均由Raine & Horne的地产中介Ric Serrao经手。老龄看护行业企业家Mark Moran和Evette Moran以1150万澳元的价格购入了三套未经开发的公寓。这个记录很快又被一栋以1400万澳元成交的崖顶住宅打破。


Dover Heights 唯一一宗千万级别交易发生在一年前,著名会计师Anthony Bell以1150万澳元购入了Larry Emdur的崖顶住宅。照片:Domain


自2008年以来,Tamarama的最高售价记录一直保持在1100万澳元,直到一年之前被打破。在过去12个月中,当地已经有四单交易成交价超过这个数字,其中最高的是前时尚行业老板Robbie Ingham创下的1300万澳元记录。


数据显示,与2017年相比,今年邦迪海滩,Tamarama,Bronte和Dover Heights的高端物业销售数量出现大幅增加,Dover Heights 500万澳元或以上价格区间的物业所占比率飙升至20.3%,而去年高端物业只占当地市场份额的6.6%。


Dover Heights 唯一一宗千万级别交易发生在一年前,著名会计师Anthony Bell以1150万澳元购入了Morning Show主持人Larry Emdur的崖顶住宅。



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作者来源:Domain

责任编辑:毛宓 宋咕咕

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