这是墨尔本房产资讯的

第306篇原创文章

在看豪宅之前，小编先带大家看下昨天墨尔本任性的天空。

昨天相信在墨尔本的大家都应该被朋友圈的着照片刷屏了吧。小编也很震撼这个🦄的天空。“火烧云”的天空在墨尔本出现已经对大家来说见怪不怪了，但是梦幻般粉色系的天空的确成为了任性的墨尔本小公主独特的童话礼服。

小公主的任性不仅体现在令人陶醉的天空，早晚将近20度的温差，还有更加任性的房屋交易价格。

这次小公主任性的房屋价格是$5,200万澳元。先看下$5,200万澳元房子的人民币价值是多少：

超过了￥2.5亿人民币的价值的房屋！到底是怎么样的房子让人愿意花费这么高的价格买下来呢？

这个房子是维州房屋交易史上第二贵的房子！仅次于位于Malvern区Stonington Mansion！Stonington Mansion是今年早些时候诞生的维州Top One，它的成交价是$5,250万澳元，而Toorak的房屋仅比Top One低了$50万澳币。

让人吃惊的是，这栋价值不菲的物业竟然在网站各处都没有任何的具体信息。唯一可知的就是这个物业是设计5室5卫1车位。而具体的内部装修设计并没有任何渠道可以找得到。

再多一些的数据也就是物业所占的土地面积是2,026平方米。

仅有的消息也只是说据透露，房屋的销售是无中介参与的并且是“神秘的买家”敲门给出了内心“合适”的购房价格，然后就成交了。。。成交了。。。

其实成交价格高并不是人们吃惊的关键所在，毕竟Toorak区域的房子的价格一直都在稳步的上升，并且很多物业的成交价格都处于维州的前几名。令人觉得不可思议的是根据Realestate上的往年销售价格分析显示，这套物业的售价相比上次2002年的$340万澳币的价格，整整多出了14倍！！

再纵观Toorak区域的房屋中位价，也只有最高$925万澳元的市场估价。

不过，所有的房屋交易都是在正规并且双方同意的情况下进行的。房屋市场的价格往往就是代表房屋自身的价值。虽然看似成交的价格很任性，但是其实一切都是在跟随着房产市场的轨迹进行的交易。

既然说到了Toorak这个区，那我们就来看看成交额前五的豪宅们吧。

No 01

39-41 St Georges Road

此物业在Toorak控股之一的大家族中保持了将近70年。占地面积约为1.5英亩。售价为$15,500.000澳元。

此物业是大型家庭住宅，宽敞的接待室，正式的休息室，餐厅，家庭房（在地下还有私人酒窖哦），书房，图书馆和工作室/业余爱好室。

7间卧室，3间浴室，厨房和步入式厨房，餐厅和洗衣房。酒店坐落在宏伟的场地内，设有游泳池，3-4车库和后方棚屋。

总土地面积是6,163平方米。4个停车位满足了超大Party或者大家族的需要。

No 02

12 Lansell Road

这座皇宫一般的豪宅经过翻修后拥有可以举办锦标赛南北网球场的场所并且坐落在美丽的花园环绕中。售价为$11,000,000澳元。

占地面积为3,294平方米，共有10个房间和4个停车位。

它的独特之处在于里面装是全实木的古典英伦风设计，英式取暖壁橱的设计似乎让人回到了以前。

No 03

1 St James Place

格鲁吉亚大酒店的6间卧室住宅经过精心翻修，位置优越，坐落在占地20,000平方英尺的优质土地上，无疑是Toorak最好的位置。售价为$10,750,000 澳元。

拥有光线充足的客房拥有理想的正北朝向，所有主要客房均通过法式门通往游泳池，花园凉亭和带网球场的华丽花园。还有37.000升水箱配有完全集成的灌溉系统。简直是不可多得的尤物。

No 04

15 Yarradale Road

这个宏伟的分配超过2850平方米。是独一无二的私人胡同中仅有七个拥有Yarra正面的Toorak物业之一。售价$9,050,000澳元。

设施包括一个舒适的高架4卧室家庭住宅，游泳池，专属私人码头和充足的停车场。

可以说，这是Toorak最好的街区可以提供翻新或创造梦想家园的绝佳机会。

No 05

8 Struan Street

这间独特的六卧室家庭住宅位于美丽绿树成荫的地段，享有人们所希望的所有精致设施，土地面积约1,903平方米。售价为$9,000,000澳元。

私人的南北网球场，游泳池和4车库。并且毗邻Toorak最好的学校。

最后，看完了豪宅，让我们再来看下过去一周的拍卖情况。

由维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计：12月08和12月09日，整个维州进行了888场房产拍卖，期间共售出了348套房产，拍卖前共有84套房屋成交，拍卖清盘率为49%。

虽然在房地产调整时期，大家都基本处于观望状态。但是真正理解这个形式的人们都是在偷偷的抓住年末优惠的小尾巴买房自住或者投资哦！