横空出世引爆市场的新贵宠儿 ——浅析墨尔本豪华公寓市场发展趋势,BQ澳洲微信公众号文章

上两期专栏中，我们从历史沿革、数据分析、真实事例等多个方面分析了适宜顶层公寓这一居住方式的人群特点。而对于有意入手的买家来说，市场动向也是必须考虑的因素之一。

目前，包含顶层公寓在内的豪华公寓市场动态是否积极？长期趋势如何？而现在进入市场，时机把握是否合适？影响市场的因素又是什么？本期我们便从这些热门问题入手，分析墨尔本豪华公寓市场发展趋势，协助买家从宏观角度做出决定。

财富流向的位移

据The Real Estate Conversation今年9月最新出炉的一篇分析总结，最近，墨尔本豪华公寓房市场势头正劲。包含顶层公寓在内的豪华高层公寓往往是一个新项目最先售罄的部分，这种趋势于项目公开发售的一周内便可见分晓。

业内人士这样解释这个市场的高温现象：“墨尔本是个正在变得更为全球化的大都市，这令其吸聚财富的能力也愈发强劲，全世界的投资者都正对它抛出橄榄枝。这是近年才开始产生的全新气象。”

除此之外，他提到了另一个不容忽视的趋势：财富正从传统“落地生根”的别墅区逐步向更为灵活的公寓房转移。仅仅几年前，人们还乐于在郊区的大别墅中安居，但正像前几期专栏分析的那样，越来越多的人倾向于将手里的别墅换成公寓。从市场的角度讲，郊区房产逐渐降温，市区公寓房则越来越紧俏。由于买家的购房意愿已经发生了本质性的转移，这个趋势将在接下来的时间变得更为明显。

自住导向型市场的兴起

普遍的看法是，如今市场较之从前更为理性。

此前一段时间，城区大型公寓房供应极为短缺，由此形成了一个以小型公寓为主的投资导向型市场，业主／自住者市场很大程度上被低估了。但如今，数量相当庞大的一批中产阶级群体却选择卖掉郊区的别墅，转而向公寓房进发。他们一方面要求新居足够宽敞，以满足20-30年的居住愿景，另一方面也对楼盘品质和配套设施提出了更高的要求。

业内人士称，市场对豪华公寓房的热烈回应归功于其完备的配套设施，以及豪不逊色于传统3房别墅的大方建筑布局。另外，因其地处CBD核心，住户将不会缺席这座城市上演的任何精彩活动。

最新的人口普查也为墨市家庭逐渐向市中心搬迁的趋势提供了有力的数据支持。2006年，仅17.4%有子嗣的家庭居住在墨尔本CBD区域，而2011年这个比例上升到了21.4%。可以预见，下一次人口普查将会带来更有震撼性的数据结果。

低汇率助燃海外市场

另一方面，澳元跌至6年来最低点的事实也为海外买家进驻市场做出了贡献。业内人士称，汇率降低，相当于为豪华公寓打了一个极具诱惑力的折扣，这显然为手持人民币的买家创造了更多机会。若短期内澳元没有显著攀升，则本地买家应做好与海外买家竞争的长期准备。离岸资金的涌入为市场注入了一股汹涌的暖流，伴随着低汇率而来的无疑是属于澳大利亚楼市的新一轮蜜月期。

综上所述，影响墨尔本豪华公寓房市场的因素有且不限于以下几点：

全球化发展趋势：吸引海外富豪进驻

观念改变：家庭规模变小，住户从郊区向城区转移

市场关注：从投资导向逐步向业主/自住者导向转移

自住者导向：住户青睐空间宽敞、设施优良、可供长期居住的高端房型

双重优势：内部媲美郊区别墅，外部地理位置优越

澳元汇率走低：为海外买家创造机会

豪华公寓的极佳诠释

新近开盘的盛世·柯林是盛世集团倾心打造的项目，其顶层公寓户型也是豪华公寓房这一概念的极佳诠释。它运用尖端建造技术，为每一位住户呈现优雅与奢华的创意结合。它承袭了开发商盛世集团与设计师Bates Smart一贯精益求精的作风，舒适精美的室内装潢，与宽敞、富有人性化的户型设计力求呈现完美家居体验，一扫人们对公寓房的传统理解，是值得长久托付的品质居所。它稳稳座落于墨尔本当仁不让的金融第一街——柯林街，又证明其地理位置无可比拟的优越性。