澳储行（RBA）警告，布里斯本和墨尔本公寓市场供应过剩的风险正在“显现”。

RBA说道，整体来说金融系统的状况良好，尤其考虑到房价增速相比一年前放缓了，借贷标准更加严格，家庭信贷增速也有所下滑。

不过它称，现在一些市场的公寓供应过剩风险开始显现。

周五RBA在一年发布两次的《金融稳定评估》中说道，“布里斯本和墨尔本内城区的风险是最高的，相对于现有的住房库存，这些地方的新供应最多。”

“由于银行针对买家收紧了借贷标准（尤其是非本国居民或者依靠境外收入的居民），交房时房产的估值低于合同价格，所以开发商面临的风险是这些地区销售出去的公寓楼花恐无法过户。”

RBA称，已有迹象表明一些公寓过户时的价格低于合同价格，尽管过户时的违约率较低。

报告说道，银行最近限制了对依靠外国收入的借款人的借贷，这将进一步抑制买家对内城区公寓的需求。

储行还指出，为了遵守新行业标准，最近国内银行增加了资金储备，但它们也减少了对低回报活动的关注，目的是为了实现中期内股本回报率预期。“这些行为需要被密切关注，确保任何行为上的变化不会显着加大系统性风险，”报告说道。

与此同时，储行认为中国的高债务水平是全球范围内最显着的风险，尽管它的经济增速放缓，某些地区出现产能过剩迹象。

“虽然中国有支撑经济增长的方法和手段，但利用其中的很多方法可能造成债务进一步上涨，使长期改革和经济稳定面临的风险上升，”RBA说道。

图说：储行称一些地区的公寓过剩风险开始浮现。