【澳洲暴走早报】悉尼九大华人区犯罪率排名!HSC考试作弊率高!悉尼这一带房产受青睐 物超所值!墨市这些区房价猛涨!

2018年06月18日 澳洲金融圈



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悉尼这一带房产受青睐 物超所值

(房产网站Domain图片)

据房产网站Domain报道,内西区外郊的房产或比报价更值钱。比如,得益于房产的占地面积,五码头(Five Dock)172万澳元中位价的房子就比新镇(Newtown)157万的房子更受欢迎。 “一栋普通房子在类似康科德(Concord)这样的区域会建在600平方米的地方。而在新镇(Newtown),你房子坐落的平均面积可能只有150平方米。” LJ Hooker Burwood房产公司的代理人穆拉尼亚(Joe Murania)说。


穆拉尼亚表示,对年轻职场人士来说,一旦有了孩子,物有所值变得更重要,特别是有一个合适的后院。凭借优秀的学区、健全的公共设施和便利的交通,奥林匹克公园(Olympic Park)和康宝树(Homebush)这两个区域也备受家庭追捧。从悉尼奥林匹克公园出发,坐30分钟的火车可以到Central,坐33分钟渡船则可以到环形码头(Circular Quay),往返巴拉玛打(Parramatta)的时间甚至更短。新的轻轨开通后,这些出行时间还会缩短。


穆拉尼亚表示,内西区外郊与市中心大多都衔接得很好。此外,许多内西区外郊都临近大型购物中心。Raine & Horne Concord房产公司代理人希迪亚克(Dib Chidiac)表示,许多人搬来这里是因为喜欢当地的社区氛围。例如,宝活购物区(Burwood shopping precinct)距离克罗伊登(Croydon)和康科德(Concord)只有几分钟的路程。康科德的居民还可以选择去艾士菲购物中心(Ashfield Mall)等。



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穆迪维持对澳洲经济AAA评级

信用评级机构穆迪(Moody's)对澳洲目前的经济表现给予肯定。他们维持澳洲AAA评级,并对澳洲未来的经济发展表示乐观。世界三大主要评级机构都已经给予澳洲经济最高评级。


穆迪表示,澳洲经济增长稳定, 而且还展示出多样性和灵活性。但穆迪也认为,澳洲同样存在一些风险,包括财政预算调整时可能遇到的障碍、政府支出也可能会超支等。



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墨市这些区房价猛涨 增长额度超家庭年薪

(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,在截止5月31日为止的一年中,墨尔本有部分城区中位房价出现大幅上涨,有的城区房价增长额度远超墨尔本家庭的平均年收入。据Realestate的新调查结果显示,在截止5月31日为止的一年中,墨尔本独立屋中位价上涨幅度最大的城区是帕克维尔(Parkville),增长额度为47万澳元,是墨尔本家庭平均年收入的近6倍,中位价达到202.5万澳元。


最新的人口普查数据显示,大墨尔本地区家庭的平均年收入为8万澳元。同时段内,波特西(Portsea)的独立屋中位房价达到207.75万澳元,增长40.5万澳元。莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)城区芬戈尔(Fingal)和巴纳林海滩(Balnarring Beach)分别增长36.75万澳元和30万澳元。


其它独立屋中位价增幅较明显的城区还包括帕兰提(Plenty),增长39万澳元;中央公园(Middle Park),36.55万澳元;霍桑东(Hawthorn East),36万澳元;埃斯特维克(Elsternwick),32万澳元;汉普顿(Hampton),30.75万澳元。


单元房方面,中位价增幅最大的城区是阿什伯顿(Ashburton),增长了30.375万澳元。紧随其后的还包括安全海滩(Safety Beach),上涨17.65万澳元;克莱顿南(Clayton South), 17万澳元;坦普尔斯托洛厄(Templestowe Lower),15.77万澳元。


Realestate的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)表示,在同时段内,大墨尔本地区整体房价仅增长2.2%。上述城区在房市降温的环境下,逆势出现大幅房价上涨。她指出,房价增幅较大的多数城区存在生活方式方面的优势,如靠近海滩、拥有出色的传统住宅等,或者两者皆有。



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HSC考试作弊率高 逾半数为英语和历史科目 

学生在HSC考场中。(《悉尼先驱晨报》图片)

据《悉尼先驱晨报》报道,数据显示,在去年的高中结业证书考试(HSC)中,一半以上的作弊行为是由参加历史和英语考试的学生做出的。在27名被抓的作弊者中,有9名在参加人类社会及其环境(古现代历史)考试,而有6人在参加英语考试。被抓作弊学生中只有2名在参加数学考试,3名在参加自然科学考试。


教育诚信国际期刊(International Journal for Educational Integrity)的创刊编辑兼副教授布雷塔格(Tracey Bretag)表示,躲过新州教育标准局(NSW Education Standards Authority)严查的作弊者或会更多。雷塔格说,研究显示,约2.4%的学生承认在考试中作弊。


虽然多数作弊原因与大学相关,但布雷塔格表示高中的情况会有所不同。“他们到我们这里(指高中)来之前,已经了解了学术诚信的相关行为。”布雷塔格表示,由于监查严格,尽管HSC考试的作弊率已接近1%,但被揭发的作弊行为数量或为更高。


大多数作弊行为都是学生在人文学科的考试中做出的,布雷塔格对此并不感到奇怪。布雷塔格认为,这些考试要求他们记住一些重要信息,这加剧了他们的焦虑,因而出现作弊。但数学考试不同,更加倾向于应用。作弊者60%是男性,40%女性,布雷塔格为此也不感到奇怪,“通常我们会看到男性比女性多,但(差异)不大,而且随着时间的推移,这种差异会逐渐缩小。”


布雷塔格说,目前还没有长期研究表明作弊学生的性格在之后人生中的演变轨迹。但研究显示,他们更有可能在生活的其他方面“作弊”,比如逃税、对配偶不忠等等。


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悉尼九大华人区犯罪率排名

华人区还安全吗?悉尼地区的华人区哪个更安全呢?从全国来看,中国出生的澳大利亚居民分布最多的两个州是新州和维州,其中Hurstville、Burwood、Campsie和Chatswood拥有全国最多的华人人口。


根据新州犯罪统计和研究局(NSW Bureau of Crime Statistics and Research)的数据,对2017年四月到2018年三月之间新州九大华人区的袭击案件比率进行了对比。


华人比例全国之冠的Hurstville是九大华人区中袭击案件比率最高的区域,达到每十万人中有752.2个案例。同一时间内深受华人青睐的伊士活Eastwood是379.1个案例。



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只付息贷款的重振吸引买家回归住房投资市场

经历了多年严苛的管控后,只付息贷款正卷土重来。这种贷款允许借款人在部分期限内只支付贷款利息,目前,利率较低的主要贷款机构正在对这种贷款重新包装,以增强它们与本金和利息替代方案的竞争力。


例如,西太平洋银行(Westpac)正将新投资者借款人的纯息抵押贷款削减高达30个基点的利率。其固定利率的标准利率是一年4.39%,两年4.15%。澳大利亚联邦银行(CBA)最近将一至四年的固定利率住房贷款下调了50多个基点。其两年期固定利率投资住房贷款的总利率为4.34%。Bankwest、Homeloans.com和BlueBay的住房贷款利率则下调了20个基点,并为不符合四大银行借款人,提高了资格的特征。荷兰国际集团(ING)、麦格理银行(Macquarie Bank)和维珍理财(Virgin Money)也下调了它们只付息产品的利率。


澳大利亚审慎监管局(APRA)取消了对放贷机构的限制,以换取董事会书面承诺,加强对借款人偿还能力的审查后,仅收入交易正在得到改善。但监管机构仍对澳洲不断飙升的债务(家庭债务与收入比为200%)感到担忧,他们将密切关注银行的行动,因为担心只付利息的贷款可能再次成为债务狂热者的首选贷款。在只付利息贷款额飙升至40%后,监管机构采取了严厉措施。


为了重振疲软的住房市场,银行正在对以前一些高端卖家进行重整,以提高抵押贷款的收入——这仍是各大银行的最大利润来源。顾问们通常会警告,只付息贷款风险较大,对业主来说不是个好主意,因为要求借款人提供非常全面的收入和支出细节。因此,除非有令人信服的理由(比如正常的收入中断)时,才应该被考虑。


新闻来源:新快网;澳洲财经见闻



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