【美沃专栏】真实案例分享告诉你Airbnb模式拯救你岌岌可危的现金流！,megaward微信公众号文章

Airbnb是什么？

Airbnb 是Airbed and Breakfast的缩写，中文名就是空中食宿。它是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，提供多种多样的住宿信息，用户遍布190个国家近34000个城市，发布的房屋信息租赁达到5万条。

Airbnb 最早源自于2007年，创始人是布莱恩·切斯基（Brian Chesky）和乔·格比亚（Joe Gebbia），因为他们付不起房租，为了分摊房租，这两位年轻的设计师在客厅里放了三张充气床垫出租，并为租客提供早餐，每晚 80 美元。这个服务也被很接地气地命名为 Airbed and Breakfast（气垫床和早餐）。他们不满足于在别的网站上发布帖子，于是他们很快搭建了一个简易网站作为发布租赁信息的平台，招揽生意，陆续开始扩张家庭旅馆的模式。

廉价酒店糟糕的房屋装修、一尘不变的酒店陈设，基本不可用的互联网与 Airbnb 上舒适的民宅和当地体验相比，完全没有了吸引力。毕竟当一切有了人文气息和情怀意义，以融入当地的独特旅行体验以及能认识不同的房主和朋友的可能为旅行注入了未知而神秘的期待，Airbnb不再是一个提供住宿的服务而已，而成为了一种时尚，一种风潮，乃至一种生活方式。

Airbnb在澳洲

目前澳大利亚在Airbnb有约70,000多个物业出租，Airbnb上的澳大利亚房东平均一年的收入约为$7100澳币。绝大部分澳大利亚Airbnb房东并不是全年都将自己的房子出租，只是在旺季或自己房间空闲的时候出租。据统计，超过一半以上的房东都表示，通过Airbnb网站6个月的租金收入基本能达到传统租赁的2倍。

2015年12月，我带家人在澳洲旅行时全程都使用Airbnb预订房间，切实感受到它的便利和独特。首先它确实可以找到性价比颇高的房子，其次遇到的房东都亲和友善，作为当地人都能够及时给予帮助和建议。我一直认为旅行不是走马观花，上车睡觉下车拍照，而是你能有哪怕一次的地道当地体验，是民居楼下拐角小馆一顿美味的早餐，或者是某个独特的观景地点。

在悉尼的时候，我订的是一处位于悉尼CBD的高层公寓，公寓近新并且干净整洁，泳池和健身房一应俱全，并且地理位置十分优越，下楼就有免费市区公车，步行可达CBD和唐人街，更让人惊喜的是夜晚有美丽的夜景。在跟房东熟识后他告诉我，他在2013年在这个楼盘购买了两套公寓，这是典型的CBD精品公寓，装修现代精致，空间利用近乎完美，虽然面积不算大，但是五脏俱全，连床都可以掀起来以在平日增大房屋活动空间。

公寓其中一间他用来自住，剩下三间他在旅游淡季租给附近悉尼大学的学生，旅游旺季时放在Airbnb上出租，不仅完全达到了正现金流，甚至还有节余。

什么房子适合做Airbnb模式？

澳洲本身就是旅游胜地，2015年澳洲入境游客人数总计742万人，增长8.2%，其中来澳洲旅游的中国人数增长了22%，达到破纪录的102.3万人。度假租房行业对经济的贡献约310亿澳元。悉尼旺季度假房房租最高达1800澳元/天，这也就是说，仅悉尼CBD的房子在类似圣诞节和元旦时的房租，可谓一日抵一周。

最适合Airbnb模式的房子

88ONRGENT ，自住投资两相宜，是由澳洲顶级开发商携手澳洲殿堂级建筑设计公司SJB、室内设计公司COCO REPUBLIC打造的近悉尼CBD精品公寓。

Airbnb三要素

近Station 先天有优势后天有保障

该公寓位于Redfern，距离悉尼CBD仅1.8公里之遥。Redfern位于悉尼CBD以南内城区，隶属于悉尼市政府管辖，距离Redfern火车站只有50米的距离，距离2023年将建成的Waterloo轻轨线400米。距离澳洲最大火车站及公共交通枢纽——悉尼中央火车站仅一站距离，从这里出发近可达各大主城区，远可至墨尔本乃至布里斯班。