早在2015年2月，澳洲不动产协会（Property Council of Australia ）就在一份报告中称，如果不兴建更多的房子，在2024年悉尼的住房短缺将达到190,000。这可能是2015年悉尼平均房价增幅达14.5%，几乎是全澳平均增幅的2倍的主要原因。 

这份报告中指出：

• 当下悉尼短缺的51,000套物业，

  相当于10年计划所要兴建的房产；

• 考虑到悉尼人口增长，

  平均每年将要短缺5632套物业；

• 每年计划应该建造出31076套物业，

  可是每年却仍然有14073套物业短缺；

• 即使在过去三年的房地产建造高峰里，

  平均每年也只能批建23350套物业；

• 悉尼仅有5个Council的批建数量与人口增长率同步。

在一年的大兴土木之后，悉尼的房屋短缺是否已经的到缓解呢？

然而并没有。

《悉尼先驱晨报》在2016年3月的新闻中，标题直接使用了“前所未有”这个词，称新州的房屋短缺已经达到了前所未有的水平。并预测在2016年初，新州的房屋短缺将达到10,000。

无论是在中国还是澳洲，房产市场上我们总能听到有人议论，各种专家分析，房价马上就会下降，预计房价将会下降，房价可能有所回落......即使是在近年悉尼房产建造如火如荼，海外贷款政策收紧的情况下，我们来看一下澳大利亚四大银行之一在ANZ Bank的资深经济学家的说法： 

根据ANZ在2016年4月最新的统计数据显示： 

2016年将短缺99,137套

2017年将短缺106,424套

2018年将短缺114,428套

新南威尔士州的住房短缺在过去的十年一直都在增长。上一次国家出现住房供大于求已经是2002年到2006年，仅仅在此段时间内，房价出现了小幅回落。距今已经将近十年。而在这十年间，悉尼的房价几乎涨了 一倍，涨幅达到88%。而新州经济的迅速崛起将必然吸引和带来更多的国际移民和国内洲际移民，这必定将带来未来强劲的人口增长。Cannington同时也提到，目前新州人口外流已经非常少。这也将导致悉尼房屋的空置率下降，在2015年，悉尼的房屋空置率仅为1.6%。